2022年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、可比實(shí)例指的是交易實(shí)例中(     )的房地產(chǎn)?！径噙x題】

A.成交日期與估價時點(diǎn)接近

B.交易類型與估價目的吻合

C.成交價格為泡沫市場價格

D.成交價格能夠修正為正常市場價格

E.成交價格修正為通貨膨脹的市場價格

正確答案:A、B、D

答案解析:可比實(shí)例,又稱可比房地產(chǎn),是指交易實(shí)例中交易類型與估價目的吻合、成交日期與估價時點(diǎn)接近、實(shí)際成交價格為正常成交價格或者能夠修正為正常成交價格的類似房地產(chǎn)。

2、下列各項(xiàng),適用收益法進(jìn)行估價的是()。【多選題】

A.公寓

B.公園

C.停車場

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的作用,說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價原則可以使不同的估價者對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點(diǎn)的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內(nèi),然后結(jié)合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

正確答案:B

答案解析:樓面地價,又稱單位建筑面積地價,是指平均到每單位建筑面積上的土地價格。樓面地價與土地總價的關(guān)系為:樓面地價=土地總價÷總建筑面積;總建筑面積=總面積×容積率,該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價=8000萬元÷(1公頃×4)=8000萬元÷40000平方米=2000元/平方米。

5、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中,()費(fèi)用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經(jīng)營部

D.免費(fèi)公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。免費(fèi)公共廁所屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi),應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。