2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲乙二者的土地單價(jià)為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.7000; 1000

B.7000; 333.3

C.3000; 333.3

D.無(wú)法計(jì)算

正確答案:A

答案解析:所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所以甲的土地單價(jià)=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地單價(jià)=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

2、下列各項(xiàng),適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是()?！径噙x題】

A.公寓

B.公園

C.停車場(chǎng)

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。

3、求取資本化率的方法有(      )?！径噙x題】

A.替代法

B.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法

C.復(fù)合投資收益率法

D.市場(chǎng)提取法

E.市場(chǎng)比較法

正確答案:C、D

答案解析:求取資本化率的方法有復(fù)合投資收益率法和市場(chǎng)提取法。

4、關(guān)于受理估價(jià)委托,下列說(shuō)法正確的是(     )?！締芜x題】

A.估價(jià)業(yè)務(wù)可以不以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價(jià)師可以以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C.簽訂了書面估價(jià)委托合同之后,估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.應(yīng)當(dāng)明確至少兩名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。

正確答案:C

答案解析:估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費(fèi)用;估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù),分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。簽訂了書面估價(jià)委托合同之后,估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù);應(yīng)當(dāng)明確至少一名合適的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)。

5、在某宗房地產(chǎn)買賣中,賣方有一個(gè)最低賣價(jià),買方有一個(gè)最高買價(jià)買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格(成交價(jià))。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為()。【單選題】

A.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)

B.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)

C.最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)

D.最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)

正確答案:B

答案解析:賣價(jià)是站在賣者的角度,指賣者出售房地產(chǎn)時(shí)所愿意接受的價(jià)格;買價(jià)是站在買者的角度,指買者購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)所愿意支付的價(jià)格。在實(shí)際交易中,只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格,高于或等于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí),交易才有可能成功。至于最終的成交價(jià)是在此最低價(jià)格和最高價(jià)格之間,還是剛好為最低價(jià)格或最高價(jià)格,則取決于買賣雙方的談判能力,以及該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。