2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、由此看來,房地產(chǎn)總價()。【客觀案例題】

A.一般不能反映房地產(chǎn)價格水平高低

B.與房地產(chǎn)價格無關(guān)

C.與房地產(chǎn)價格成正比

D.與房地產(chǎn)價格成反比

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)的總價格一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低;房地產(chǎn)的單位價格一般可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

2、建設(shè)單位開工前,需要向(    )申請領(lǐng)取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

C.市級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

D.省級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據(jù)《建筑法》規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝,以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工,建設(shè)單位在開工前應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

3、開發(fā)商購置土地后,為籌集該項目建設(shè)資金,所采取的手段有()?！究陀^案例題】

A.預(yù)售

B.用土地作為抵押物向銀行貸款

C.與投資商合作開發(fā)

D.向社會發(fā)放彩票

正確答案:B、C

答案解析:A項,預(yù)售要達到一定條件,開發(fā)商僅購置了土地,并不符合預(yù)售的條件;D項,發(fā)放彩票是政府職能范圍內(nèi)的行為。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的行為是否規(guī)范、合法及理由()?！究陀^案例題】

A.不合法,鄉(xiāng)政府沒有土地出讓權(quán)

B.合法

C.不合法,房地產(chǎn)公司及補交土地出讓金

D.法律無規(guī)定

正確答案:A

答案解析:土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。鄉(xiāng)政府沒有土地出讓的權(quán)利。

5、提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準需要經(jīng)過(     )批準?！締芜x題】

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:經(jīng)過省級人民政府批準,經(jīng)濟落后地區(qū)的稅額標準可以適當降低,經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的稅額標準可以適當提高。

6、下列各項不屬于收益性房地產(chǎn)的是(    )?！締芜x題】

A.商務(wù)辦公樓

B.廠房

C.政府辦公樓

D.農(nóng)地

正確答案:C

答案解析:非收益性房地產(chǎn),是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn),例如,未開發(fā)的土地、行政辦公大樓、教堂、寺廟等。ABD三項屬于收益性房地產(chǎn)。

7、建設(shè)行政部門對持證單位的資質(zhì)實行(    )制度?！締芜x題】

A.資質(zhì)年檢

B.資質(zhì)審核

C.資質(zhì)月檢

D.資質(zhì)免檢

正確答案:A

答案解析:建設(shè)行政主管部門對持證單位的資質(zhì)實行資質(zhì)年檢制度。建設(shè)工程勘察單位有違規(guī)行為的,依照有關(guān)法律、行政法規(guī)責令改正,沒收違法所得,處以罰款,可以責令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級;情節(jié)嚴重的,吊銷資質(zhì)證書。

8、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是()?！締芜x題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。

9、對房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求是()?！径噙x題】

A.維護保養(yǎng)

B.行業(yè)管理與專業(yè)管理相結(jié)合

C.開展技術(shù)更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求有:①做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作,充分發(fā)揮設(shè)施設(shè)備功能,有效延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上;②開展技術(shù)更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)。

10、前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗、業(yè)主人住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機構(gòu)的前期運作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。