2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于土地登記,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.土地登記歸戶卡是土地權利歸屬和內容的根據

B.土地登記簿的內容應包括地上附著物的情況

C.土地登記簿加蓋建筑公司的印章

D.土地登記簿采用的紙質介質

E.國家實行土地登記資料公開查詢制度

正確答案:B、E

答案解析:A項,土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據;C項,土地登記簿應加蓋人民政府印章;D項,土地登記簿可以采用電子介質,土地登記簿采用電子介質的,應每天進行異地備份。

2、房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價,即(     )?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務

D.實物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價--貨幣額、商品或其他有價物。在現(xiàn)今社會,房地產價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。

3、()是房地產利用競爭與優(yōu)選的結果?！締芜x題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規(guī)劃

D.國家國土利用規(guī)劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行,經過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。房地產估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現(xiàn)實房地產經濟活動中,每個房地產擁有者都試圖充分發(fā)揮其房地產的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經濟利益。這一估價原則也是房地產利用競爭與優(yōu)選的結果。

4、公共服務的主要內容包括()?！径噙x題】

A.社會福利管理

B.房屋及設施設備管理

C.環(huán)境管理

D.檔案管理

E.客戶管理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。

5、按照有關規(guī)定,房屋的完好等級分為()?！径噙x題】

A.完好房

B.基本完好房

C.一般損壞房

D.嚴重損壞房

E.次危險房

正確答案:A、B、C、D

答案解析:根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好及損壞程度,房屋完損等級分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房5類。

6、物業(yè)具有()等性質。【多選題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)具有以下性質:①固定性,是指物業(yè)的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經濟價值的特性;②單元性,是指人們可以根據經濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產,以便確權、交易、使用或管理;③空間和環(huán)境性,是指構成物業(yè)主要內容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環(huán)境;④配套性,是指物業(yè)中的房屋及配套的各種設施設備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

7、當房地產需求持續(xù)增加,但增長勢頭逐漸減弱時,房地產市場處在()。【單選題】

A.上升期

B.繁榮期

C.衰退期

D.低谷期

正確答案:B

答案解析:繁榮期。在這一時期,需求繼續(xù)增加,但增加的勢頭逐漸減弱,并在此階段的后期,需求開始出現(xiàn)減少的勢頭。由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足,所以這一時期可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。

8、()是房地產經紀服務的需求者,是房地產經紀服務的對象?！締芜x題】

A.房地產經紀機構和房地產經紀人員

B.委托人

C.交易相對人

D.房地產經紀行業(yè)行政主管部門

正確答案:B

答案解析:在房地產經紀活動的參與者中,房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產經紀服務的提供者。委托人是房地產經紀服務的需求者和對象,即房地產出售人(或稱出賣人)、出租人或者承購人(或稱買受人)、承租人。交易相對人是與委托人發(fā)生房地產交易的單位或個人。

9、我國香港地區(qū),房地產經紀人員分為地產代理和()?！締芜x題】

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業(yè)員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國香港地區(qū)把房地產經紀人員分為地產代理和營業(yè)員,規(guī)定自1999年1月1日起,從事房地產經紀活動的個人必須持牌執(zhí)業(yè),否則屬于違法。

10、求取比準價格的綜合方法主要有(      )。【多選題】

A.定基價格指數(shù)

B.環(huán)比價格指數(shù)

C.簡單算術平均

D.加權算術平均

正確答案:C、D

答案解析:求取比準價格的綜合方法主要有簡單算術平均和加權算術平均。