2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中,(     )費(fèi)用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經(jīng)營部

D.免費(fèi)公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本有下列幾項(xiàng):①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);④商品房建筑安裝工程費(fèi);⑤其他工程費(fèi),包括監(jiān)理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等。免費(fèi)公共廁所屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi),應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

2、真正需要估價(jià)的主要是()等無形資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)。【多選題】

A.房地產(chǎn)

B.珠寶玉石

C.古董

D.名家藝術(shù)品

E.日用品

正確答案:A、B、C、D

答案解析:對(duì)于價(jià)值量較小或者價(jià)格依照通常方法交易確定的商品或者資產(chǎn),通常不需要專業(yè)估價(jià)。真正需要專業(yè)估價(jià)的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。

3、房地產(chǎn)價(jià)格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià),即(     )?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務(wù)

D.實(shí)物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)價(jià)格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)--貨幣額、商品或其他有價(jià)物。在現(xiàn)今社會(huì),房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來償付。

4、在經(jīng)濟(jì)學(xué)上,“完全市場”必須同時(shí)具備的條件有()?！径噙x題】

A.同質(zhì)商品

B.買者和賣者的人數(shù)眾多

C.買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由

D.買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息

E.商品不可以發(fā)生空間位置的移動(dòng)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在經(jīng)濟(jì)學(xué)上,“完全市場”必須同時(shí)具備以下條件:①同質(zhì)商品,從而買者不在乎從誰的手里購買;②買者和賣者的人數(shù)眾多,而且就成交總額而言,每個(gè)買者和賣者的購銷額是無關(guān)緊要的,從而買者和賣者都無法操控市場和價(jià)格;③買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由;④買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息,并能預(yù)測未來的價(jià)格;⑤買者和賣者無串通共謀行為;⑥消費(fèi)者要求總效用最大化,銷售者要求總利潤最大化;⑦商品可轉(zhuǎn)讓并可以發(fā)生空間位置的移動(dòng)。

5、市場法的理論依據(jù)是(     )?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價(jià)交換理論

D.預(yù)期理論

正確答案:B

答案解析:市場法又稱為比較法,其理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理,即"同一種商品在同一個(gè)市場上具有相同的市場價(jià)格"。