2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)管理的基本特性是(     )?！径噙x題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.企業(yè)化

E.現(xiàn)代化

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化和市場化三個基本特點(diǎn)。

2、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前,建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動,早期介入的作用在于()?！径噙x題】

A.優(yōu)化設(shè)計,提高工程質(zhì)量

B.有利于了解物業(yè)情況

C.有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益

D.有助于保護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益

E.為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備

正確答案:A、B、C、E

答案解析:早期介入的作用主要表現(xiàn)在五個方面:①優(yōu)化設(shè)計;②有助于提高工程質(zhì)量;③有利于了解物業(yè)情況;④為前期物業(yè)管理做充分準(zhǔn)備;⑤有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益。

3、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()?！締芜x題】

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為為:①單項(xiàng)開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項(xiàng)目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項(xiàng)目較多,所需投資額高,建設(shè)周期長,實(shí)質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

4、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

B.出售公有住房的維修資金僅由售房單位交存

C.住宅專項(xiàng)維修資金可用于購買一級市場國債

D.住宅專項(xiàng)維修資金可用于從事國債回購

E.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有

正確答案:A、C、E

答案解析:第二選項(xiàng),出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存；第三選項(xiàng),代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定,將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債;但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定有：1.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。2.開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。3.代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債；但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。4.住宅專項(xiàng)維修資金存儲的利息收入，利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。

5、對房地產(chǎn)估價時,還需考慮到房地產(chǎn)的(      )在一定程度上限制了同類商品間的替代性和競爭性。【多選題】

A.一般性

B.特殊性

C.位置固定性

D.使用價值的個別性

正確答案:C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價時,還需考慮到房地產(chǎn)的位置固定性和使用價值的個別性在一定程度上限制了同類商品間的替代性和競爭性。

6、房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)相比,決定價值高低的不同因素是(      )。【單選題】

A.區(qū)位

B.權(quán)益

C.實(shí)物

D.供求

正確答案:A

答案解析:區(qū)位的影響因素，如果區(qū)位不同，價格、價值也會有所不同，甚至差異很大。

7、作為國家一級的管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全國土地登記的管理工作的是()?！締芜x題】

A.住建部和國土資源部

B.民政部

C.國土資源部

D.住建部

正確答案:C

答案解析:目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋登記的指導(dǎo)、監(jiān)督工作,國土資源部負(fù)責(zé)全國土地登記的管理工作。

8、專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須滿足的條件有(     )。【多選題】

A.專業(yè)的人員配備

B.專門的組織結(jié)構(gòu)

C.具有專業(yè)的工量具設(shè)備

D.綜合性人才

E.遵循等價交換和供求平衡的原則

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足以下條件：①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機(jī)構(gòu);③有專業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合(    )規(guī)定的注冊資本?！締芜x題】

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務(wù)院

正確答案:D

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該具備的條件之一是:有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本。

10、按房屋交付使用的時間差異,可將房產(chǎn)市場分為(    )?！締芜x題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場

正確答案:D

答案解析:按照房地產(chǎn)交易方式分類,可將房地產(chǎn)分為房屋買賣市場和房屋租賃市場;按照達(dá)成交易與入住時間異同分類,可將房產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場。