2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)泡沫形成的原因有(    )?！径噙x題】

A.群體的非理性預(yù)期

B.大量的購買欲望

C.房地產(chǎn)供給量嚴(yán)重不足

D.過度的投機(jī)抄作

E.價(jià)格暴跌

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)"泡沫"形成的原因有很多,歸結(jié)起來主要有兩個(gè):一是群體的非理性預(yù)期,二是過度的投機(jī)炒作,兩者有時(shí)相輔相成。其中,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的共同預(yù)期是形成房地產(chǎn)"泡沫"的基礎(chǔ)。

2、有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理()必須滿足的條件。【單選題】

A.社會(huì)化

B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化

D.制度化

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結(jié)果,是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂,按照業(yè)主的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足下列條件:①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機(jī)構(gòu);③有專業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

3、為抵押貸款的需要,應(yīng)委托()評(píng)估該套住宅的價(jià)值。【客觀案例題】

A.該住宅的開發(fā)離

B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、價(jià)值量大、壽命長久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),為了知道該房地產(chǎn)合理的抵押價(jià)值,債權(quán)人一般會(huì)委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

4、下列各項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容的是()?！径噙x題】

A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線

B.擬采用的估價(jià)方法

C.確定估價(jià)對(duì)象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

E.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價(jià)作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時(shí)候做、由誰來做以及如何做,即是關(guān)于未來一系列行動(dòng)的計(jì)劃。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;③預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi);④估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。

5、完全壟斷分為(    )?！径噙x題】

A.賣方壟斷

B.買方壟斷

C.雙邊壟斷

D.國家壟斷

E.企業(yè)壟斷

正確答案:A、B、C

答案解析:完全壟斷市場(chǎng)是由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)。又可分為賣方壟斷、買方壟斷和雙邊壟斷。賣方壟斷,是指只有一個(gè)賣者而買者很多的市場(chǎng)。買方壟斷,是指只有一個(gè)買者而賣者很多的市場(chǎng)。雙邊壟斷,是指市場(chǎng)中只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者的市場(chǎng)。

6、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是()。【單選題】

A.房產(chǎn)所有人

B.房產(chǎn)使用人

C.房產(chǎn)

D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)征收的一種稅收。1986年9月15日,國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,自當(dāng)年10月1日起施行。

7、關(guān)于收益法,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計(jì)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價(jià)可以采用收益法

D.收益法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格

E.采用收益法評(píng)估的房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B項(xiàng),收益法要評(píng)估不限于被估價(jià)房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項(xiàng),成本法求得的價(jià)值稱為積算價(jià)格。

8、與一般商品相比,房地產(chǎn)交易除了買賣方式,還有租賃、抵押等方式,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征?！締芜x題】

A.非物流性

B.方式多樣性

C.多次性

D.重復(fù)性

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體,其中的房地產(chǎn)權(quán)益是一個(gè)復(fù)雜的權(quán)利集合,除了所有權(quán),還有使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。所有權(quán)、使用權(quán)還可以分解為占有、使用、收益和處分等權(quán)能。房地產(chǎn)的這些權(quán)利和權(quán)能,可以合一由一人行使,也可以分離由不同的人行使。由于房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易,決定了即使同一宗房地產(chǎn),因交易的權(quán)利和權(quán)能不同而導(dǎo)致交易對(duì)象不同,從而房地產(chǎn)交易存在多層次性。

9、該宗土地的建筑容積率為()。【客觀案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率,簡(jiǎn)稱容積率,是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。容積率=60000/(30000-10000)=3。

10、我國城市市區(qū)土地屬于_____所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于____所有。()【單選題】

A.工人、農(nóng)民

B.國家、農(nóng)民集體

C.國家、農(nóng)民個(gè)人

D.集體、農(nóng)民個(gè)人

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規(guī)定,城市的土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。