2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于收益法,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)--有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。

2、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是(     )。【單選題】

A.房地產(chǎn)的市場價格

B.經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤

C.房地產(chǎn)價值的大小

D.經(jīng)營房地產(chǎn)的收益

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)價值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù),房地產(chǎn)價值較大的占有者承擔的稅負也較多。因此,房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力,它可以調節(jié)納稅人的收入水平,體現(xiàn)平等負擔的原則,從而縮小貧富差距,推進社會協(xié)調發(fā)展。

3、該企業(yè)應采用()出讓的方式,獲得其地的土地使用權。【客觀案例題】

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權法》第一百三十七條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經(jīng)營用地,因而應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

4、比較法操作步驟的第一步為(     )。【單選題】

A.價格換算

B.價格調整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調整;④求取比準價格。

5、下列房地產(chǎn)中屬于非收益性房地產(chǎn)的是(      )?！径噙x題】

A.教堂

B.農(nóng)地

C.廠房

D.政府辦公樓

E.公寓

正確答案:A、D

答案解析:非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如，未開發(fā)的土地、行政辦公樓、教堂、寺廟等。

6、申請土地登記的,申請人須向(     )申請?！締芜x題】

A.當?shù)乜h級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門

B.當?shù)乜h級以上人民政府

C.當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)土地權利證書。

7、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),無效占用的土地,由(    )責令退回?！締芜x題】

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

B.省級以上人民政府

C.市級以上人民政府

D.縣級以上人民政府

正確答案:D

答案解析:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣及縣級以上人民政府責令退回。

8、目前住宅結構形式大致分為(    )?！径噙x題】

A.居室結構

B.全裝配式結構

C.大模結構

D.裝配整體式結構

E.環(huán)繞體式結構

正確答案:B、C、D

答案解析:住宅構形式大致分為三大類:①全裝配式結構,包括砌塊建筑、大板建筑、預制框架輕板建筑和盒子結構建筑等;②大模結構,包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑結構;③裝配整體式結構,包括內(nèi)澆外砌、內(nèi)澆外掛和"一模三板"等建筑結構。

9、在一個高級住宅區(qū)附近建一座化工廠,對該住宅的價值(    )。【單選題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關,受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。

10、壟斷競爭市場主要具備的特點有(    )?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.商品具有同質性,不存在差別

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預。

D.買者和賣者都可以自由進出市場

E.市場信息比較完全

正確答案:A、E

答案解析:壟斷競爭市場主要具備的特點有:①賣者和買者都比較多;②產(chǎn)品存在差異,即產(chǎn)品在質量、功能、外觀、品牌、服務等方面存在差別;③市場信息比較完全。