2025年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、判斷最高最佳使用,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗時,(      )大于(      )的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性?！締芜x題】

A.當(dāng)前支出現(xiàn)值;當(dāng)前收入現(xiàn)值

B.當(dāng)前收入現(xiàn)值;當(dāng)前支出現(xiàn)值,

C.未來支出現(xiàn)值;未來收入現(xiàn)值

D.未來收人現(xiàn)值;未來支出現(xiàn)值

正確答案:D

答案解析:最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在估價對象最高最佳使用下的價值。判斷最高最佳使用,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗時,未來收入現(xiàn)值大于未來支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性。

2、房地產(chǎn)價格的形式有(     )?！締芜x題】

A.買賣價格和抵押價格

B.買賣價格和租賃價格

C.出售價格和市場價格

D.市場價格和實際價格

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格又有使用代價的租金。廣義的價格包括買賣價格和租賃價格,狹義的價格,僅指買賣價格。

3、家庭小型化將導(dǎo)致()?！締芜x題】

A.住宅市場化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅產(chǎn)業(yè)化

正確答案:B

答案解析:一般來說,隨著家庭人口規(guī)模小型化,即家庭平均人口數(shù)的下降,家庭數(shù)量增多,所需要的住房總量將增加,房地產(chǎn)價格有上漲的趨勢。

4、在專業(yè)房地產(chǎn)估價中,把需要估價的房地產(chǎn)稱為(,)?！締芜x題】

A.估價主體

B.估價目的

C.估價對象

D.估價時點

正確答案:C

答案解析:估價對象即估價客體,是指一個房地產(chǎn)估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財產(chǎn)。

5、求取資本化率的方法有(      )?！径噙x題】

A.替代法

B.安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法

C.復(fù)合投資收益率法

D.市場提取法

E.市場比較法

正確答案:C、D

答案解析:求取資本化率的方法有復(fù)合投資收益率法和市場提取法。