2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在物業(yè)裝飾裝修之前,由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》,規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括()。【單選題】

A.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場地使用費(fèi)

B.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)

C.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi)

D.垃圾清運(yùn)費(fèi)和場地使用費(fèi)

正確答案:B

答案解析:《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人收取的費(fèi)用,一般包括裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有(    )。【多選題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo),是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

3、商品房交付使用以后,購買入認(rèn)為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗(yàn)屬實(shí)的,購買入有權(quán)要求(     )。【單選題】

A.降價(jià)

B.退房

C.保險(xiǎn)

D.維修

正確答案:B

答案解析:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中,錯(cuò)誤的是()。【單選題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同,都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者主要有下列4點(diǎn)差異:①制定主體不同;②內(nèi)容側(cè)重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

5、當(dāng)該出讓土地使用權(quán)屆滿,經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)()?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

B.依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

6、下列房地產(chǎn)中屬于按用途劃分的房地產(chǎn)是(      )?！径噙x題】

A.在建工程

B.熟地

C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)

D.居住房地產(chǎn)

E.綜合房地產(chǎn)

正確答案:C、D、E

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途，首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)和特殊用途房地產(chǎn)，具體可以細(xì)分為10類

7、在異議登記期間,該房產(chǎn)的房屋所有權(quán),甲某()取得?！究陀^案例題】

A.能夠

B.不能夠

C.在次子贏得官司后,能夠

D.在次子贏得官司后,不能夠

正確答案:B

答案解析:異議登記期間,登記權(quán)利人在一定的期限內(nèi)不能行使其在登記簿上記載的權(quán)利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)。所以,甲某不能夠取得。

8、完全競爭市場必須具備的條件有(    )?！径噙x題】

A.所買賣的商品具有同質(zhì)性,不存在差別

B.市場信息完全

C.新生產(chǎn)者很難進(jìn)入市場

D.有相當(dāng)多的賣者和買者,并且可以自由進(jìn)出市場

E.買者和賣者有串通共謀行為,有政府干預(yù)

正確答案:A、B、D

答案解析:完全競爭市場必須具備的條件包括:①所買賣的商品具有同質(zhì)性,不存在差別;②有相當(dāng)多的賣者和買者,每個(gè)買者和賣者都不能影響市場價(jià)格,而只能是價(jià)格的接受者;③市場信息完全;④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場;⑤買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預(yù)。

9、估價(jià)目的不同(     )?！径噙x題】

A.估價(jià)結(jié)果可能不同

B.采用的估價(jià)方法可能不同

C.估價(jià)結(jié)果應(yīng)相同

D.估價(jià)方法應(yīng)相同

E.采用的依據(jù)可能不同

正確答案:A、B、E

答案解析:估價(jià)目的是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果,因?yàn)楣纼r(jià)目的不同,估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同,估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同,評(píng)估的價(jià)值類型可能不同,估價(jià)依據(jù)可能不同,估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同,甚至估價(jià)方法也可能不同。

10、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”,即改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利型的舊體制,包括()?！径噙x題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制

C.改變住房實(shí)物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險(xiǎn)為發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn),成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會(huì)化、專業(yè)化運(yùn)作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:“三改”即改變計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利型的舊體制,包括:①改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會(huì)化、專業(yè)化運(yùn)作的體制;③改變住房實(shí)物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。