2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起(     )日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

2、房地產(chǎn)的特性有()。【多選題】

A.難以變現(xiàn)

B.不可毀滅

C.易受限制

D.相互獨(dú)立

E.獨(dú)一無(wú)二

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)的特性主要有不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、用途多樣、相互影響、易受限制和保值增值。

3、應(yīng)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià),其基本經(jīng)濟(jì)條件是需要有()?！径噙x題】

A.充分發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.豐富的資料來(lái)源

C.可便捷利用的市場(chǎng)資料來(lái)源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴(yán)格

正確答案:A、C

答案解析:市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠完善或者類似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū),很難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

4、可行性研究的基本內(nèi)容包括()。【多選題】

A.不定性分析

B.風(fēng)險(xiǎn)分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

E.經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細(xì)可行性研究或技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究,其主要內(nèi)容包括:①房地產(chǎn)市場(chǎng)分析;②項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià);③經(jīng)濟(jì)社會(huì)評(píng)價(jià)

5、旅游和娛樂用地使用權(quán)出讓的最高年限為(    )年?！締芜x題】

A.100

B.70

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:目前,建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限,居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

6、劃撥土地使用權(quán)包括的形式有()?！径噙x題】

A.土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用

B.有償取得

C.無(wú)償取得

D.占用

E.侵占

正確答案:A、C

答案解析:劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

7、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),不屬于按經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象分類的是(    )?！締芜x題】

A.專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)

B.專門從事地上建筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.專門從事內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

正確答案:C

答案解析:按照經(jīng)營(yíng)管理對(duì)象,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為:①專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè);②專門從事地上建筑物和構(gòu)筑物開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);③進(jìn)行土地和地上建筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

8、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,城鎮(zhèn)住房制度特點(diǎn)有(    )。【多選題】

A.國(guó)家統(tǒng)包

B.無(wú)償分配

C.低租金

D.無(wú)限期使用

E.低價(jià)賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國(guó)家投資建設(shè);建好的住房不出售,主要是通過(guò)職工所在單位,按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊(duì)進(jìn)行分配;對(duì)于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為"國(guó)家統(tǒng)包住房投資建設(shè),以實(shí)物形式向職工分配并近乎無(wú)償使用的福利性住房制度"。

9、某房地產(chǎn)企業(yè)出租一宗房地產(chǎn)所取得的租金收入為20萬(wàn)元,管理費(fèi)、維修費(fèi)等支出為15萬(wàn)元,則應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅()萬(wàn)元?！締芜x題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅收。根據(jù)應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)額×適用稅率,銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,該房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅額=20×5% =1.00(萬(wàn)元)。

10、住房公積金的特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.強(qiáng)制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

正確答案:A、C、D

答案解析:住房公積金的特點(diǎn)包括:①?gòu)?qiáng)制性,是指凡在職職工及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②互助性,是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性,可集中全社會(huì)職工的力量,把個(gè)人較少的錢集中起來(lái),形成規(guī)模效應(yīng);③保障性,住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費(fèi),職工可用住房公積金購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,其他任何單位和個(gè)人不得挪用。