2025年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國城鎮(zhèn)住房制度社會化、商品化主要體現(xiàn)在()?！径噙x題】

A.投資主體多元化

B.以經(jīng)濟適用住房為核心的住房供應(yīng)體系

C.住房分配的貨幣化

D.社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理

E.以市場企業(yè)為主體的住房商品化

正確答案:A、B、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)住房制度社會化、商品化除ABCD外還體現(xiàn)在:①以個人、家庭為主體的住房消費商品化;②以中介服務(wù)為紐帶的住房交易體系;③以政府為主體的住房調(diào)控體系。

2、業(yè)主委員會與該物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系是()?！究陀^案例題】

A.隸屬關(guān)系

B.管理與被管理關(guān)系

C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系

D.平等主體法律關(guān)系

正確答案:D

答案解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,對業(yè)主大會負責(zé),可與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,故業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司是平等主體法律關(guān)系。

3、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為(    )?！締芜x題】

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為為:①單項開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多.所需投資額高,建設(shè)周期長,實質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

4、下列各項中,屬于房地產(chǎn)估價作業(yè)方案的內(nèi)容的是()?！径噙x題】

A.擬采用的估價技術(shù)路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

E.估價作業(yè)步驟和時間進度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時候做、由誰來做以及如何做,即是關(guān)于未來一系列行動的計劃。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;③預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費;④估價作業(yè)步驟和時間進度安排。

5、下列房屋中,房屋登記機構(gòu)不予登記的是()。【單選題】

A.購買超過核準面積的經(jīng)濟適用住房

B.劃撥土地上的房屋

C.不具有獨立利用價值的房屋

D.單位集資合作建造的房屋

正確答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登記機構(gòu)不予登記:①未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的;②申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;③申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;④申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;⑤房屋已被依法征收、沒收,原權(quán)利人申請登記的;⑥房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請登記的;⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

6、當房地產(chǎn)開發(fā)項目要預(yù)售時,應(yīng)該由()來評估定售價或租金水平?！締芜x題】

A.估價師

B.經(jīng)濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價師在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價值評估服務(wù)。其中,在房地產(chǎn)租售之前進行評估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實現(xiàn)的售價或租金水平。

7、可比實例指的是交易實例中(     )的房地產(chǎn)?！径噙x題】

A.成交日期與估價時點接近

B.交易類型與估價目的吻合

C.成交價格為泡沫市場價格

D.成交價格能夠修正為正常市場價格

E.成交價格修正為通貨膨脹的市場價格

正確答案:A、B、D

答案解析:可比實例,又稱可比房地產(chǎn),是指交易實例中交易類型與估價目的吻合、成交日期與估價時點接近、實際成交價格為正常成交價格或者能夠修正為正常成交價格的類似房地產(chǎn)。

8、城鎮(zhèn)住房制度改革把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國家投資建設(shè)、排隊分配的做法,改變成了(    )的做法?！径噙x題】

A.低租金使用

B.主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)

C.從市場上購買或者承租

D.住房商品化和社會化

E.有限期使用

正確答案:B、C、D

答案解析:城鎮(zhèn)住房制度改革是把過去那種城鎮(zhèn)住房主要是依靠國家投資建設(shè)、排隊分配、低租金使用的做法,改變成了主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)、從市場上購買或者承租的"住房商品化和社會化"的做法。E項屬于城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)制度改革的內(nèi)容。

9、下列各項屬于特殊用途房地產(chǎn)的是()。【單選題】

A.寫字樓

B.度假村

C.康樂中心

D.醫(yī)院

正確答案:D

答案解析:特殊用途房地產(chǎn),包括:汽車站、火車站、機場、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

10、下列論述中錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.若汪月琴母子4人對房產(chǎn)存在糾紛,則應(yīng)暫緩登記

B.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若協(xié)商訂立的協(xié)議一致,可以根據(jù)母子4人共有人的名義申請登記

C.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人可以在進行繼承遺產(chǎn)后再行各自登記

D.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若意見一致可以以陳友福的名義申請登記

正確答案:D

答案解析:公民死亡屬于主體滅失,他們對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也隨之滅失。本案例中,陳友福死亡,已經(jīng)不再是權(quán)力、義務(wù)的承擔(dān)者,因而不能作為申請人申請登記。