2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀(guān)案例題。小編為您整理第八章 不動(dòng)產(chǎn)登記5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、以后,若甲主張與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)有重大誤解而申請(qǐng)予以撤銷(xiāo),則丙()?！締芜x題】

A.可以取得房屋所有權(quán)

B.不能取得房屋所有權(quán)

C.不能取得房屋所有權(quán),前提是法院判決乙不能取得房屋所有權(quán)

D.可以取得房屋所有權(quán),前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權(quán)

正確答案:A

答案解析:丙屬于善意第三人,仍可以取得房屋所有權(quán),因?yàn)榉少x予不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。因登記的所有權(quán)人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有權(quán)。換句話(huà)說(shuō),即使公示與實(shí)際權(quán)力狀況不一致,善意受讓人基于對(duì)公示的信賴(lài)仍能夠取得物權(quán)。

2、下列論述中錯(cuò)誤的是()?！究陀^(guān)案例題】

A.若汪月琴母子4人對(duì)房產(chǎn)存在糾紛,則應(yīng)暫緩登記

B.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若協(xié)商訂立的協(xié)議一致,可以根據(jù)母子4人共有人的名義申請(qǐng)登記

C.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人可以在進(jìn)行繼承遺產(chǎn)后再行各自登記

D.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若意見(jiàn)一致可以以陳友福的名義申請(qǐng)登記

正確答案:D

答案解析:公民死亡屬于主體滅失,他們對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也隨之滅失。本案例中,陳友福死亡,已經(jīng)不再是權(quán)力、義務(wù)的承擔(dān)者,因而不能作為申請(qǐng)人申請(qǐng)登記。

3、我國(guó)規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是()?！締芜x題】

A.土地管理法

B.物權(quán)法

C.城市房地產(chǎn)管理法

D.民法通則

正確答案:B

答案解析:《物權(quán)法》第十條規(guī)定,國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定?？梢?jiàn),《物權(quán)法》是規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。

4、作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全國(guó)土地登記的管理工作的是(     )?！締芜x題】

A.住建部和國(guó)土資源部

B.民政部

C.國(guó)土資源部

D.住建部

正確答案:C

答案解析:目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋登記的指導(dǎo)、監(jiān)督工作,國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地登記的管理工作。

5、下列情形,可以單方申請(qǐng)的有(     )?！径噙x題】

A.土地總登記

B.國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所用權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記

C.因繼承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記

D.名稱(chēng)、地址或者用途變更登記

E.土地抵押登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四項(xiàng)之外,可以單方申請(qǐng)的情形還有:①因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定而取得土地權(quán)利的登記;②因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書(shū)而取得土地權(quán)利的登記;③更正登記或者異議登記;④土地權(quán)利證書(shū)的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā);⑤其他依照《土地登記辦法》可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形。