2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、新建物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容有(     )?！径噙x題】

A.物業(yè)資料

B.物業(yè)共用部位

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.園林綠化工程

E.物業(yè)管理用房

正確答案:A、B、C、D

答案解析:新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有:物業(yè)大門(mén)、值班崗?fù)ぁ鷫?、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心(會(huì)所)、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)、棚)、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂(lè)設(shè)施、信報(bào)箱等。

2、下列各項(xiàng)中屬于物業(yè)管理的主體的是(     )。【多選題】

A.業(yè)主

B.物業(yè)使用人

C.物業(yè)建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)辦公人員

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個(gè)責(zé)任主體。物業(yè)管理的客體是物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

3、專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須滿足的條件有(     )?！径噙x題】

A.專業(yè)的人員配備

B.專門(mén)的組織結(jié)構(gòu)

C.具有專業(yè)的工量具設(shè)備

D.綜合性人才

E.遵循等價(jià)交換和供求平衡的原則

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足以下條件：①有專業(yè)的人員配備;②有專門(mén)的組織機(jī)構(gòu);③有專業(yè)的工量具設(shè)備;④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

4、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用,下列說(shuō)法正確的是()?！径噙x題】

A.商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存

B.出售公有住房的維修資金僅由售房單位交存

C.住宅專項(xiàng)維修資金可用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

D.住宅專項(xiàng)維修資金可用于從事國(guó)債回購(gòu)

E.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有

正確答案:A、C、E

答案解析:第二選項(xiàng),出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存；第三選項(xiàng),代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定,將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債;但不得從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定有：1.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。2.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。3.代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債；但不得從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為。4.住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)的利息收入，利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。

5、前期物業(yè)管理階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現(xiàn)場(chǎng)為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗(yàn)

D.物業(yè)裝飾裝修管理

E.工程質(zhì)量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:前期管理階段的經(jīng)營(yíng)收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。在前期管理期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù),既包含物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容,又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主人住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。