2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、王某所繳納的住宅專項維修資金歸()所有?！究陀^案例題】

A.住宅專項維修資金的代收代管單位

B.小區(qū)建設單位

C.小區(qū)業(yè)主委員會

D.王某

正確答案:D

答案解析:商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權轉讓時,業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余的情況,該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。該例業(yè)主為王某。

2、物業(yè)管理機構更迭時,承接查驗的各項費用和收支包括(     )?！径噙x題】

A.物業(yè)服務費

B.停車費

C.水電費

D.裝飾裝修費

E.垃圾清運費

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理機構更迭時承接查驗的內容之一是各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況。

3、我國實行物業(yè)承接查驗制度的現實意義包括(     )?！径噙x題】

A.維護建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益

B.提高建設質量、保障業(yè)主財產權益

C.加強物業(yè)建設與物業(yè)管理銜接,保障開展物業(yè)管理

D.有利于加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為,有效解決群眾投訴

E.有利于明確各方的責、權、利

正確答案:A、B、C、E

答案解析:現階段,我國實行物業(yè)承接查驗制度具有的現實意義有：①物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部分、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收,各方共同確認交接內容和交接結果,有利于明確各方的責、權、利,對維護物業(yè)建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益,避免矛盾糾紛,都具有重要的保障作用;②實行物業(yè)承接查驗制度可以督促物業(yè)建設單位根據規(guī)劃設計標準和售房約定,重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設,對提高建設質量、保障業(yè)主財產權益具有重要意義;③實行物業(yè)承接查驗制度可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端,加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接,保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)服務企業(yè)交接時進行承接查驗,有利于界定物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理責任。

4、對房屋及設施設備管理的基本要求是()?！径噙x題】

A.維護保養(yǎng)

B.行業(yè)管理與專業(yè)管理相結合

C.開展技術更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及設施設備管理的基本要求有:①做好房屋及設施設備的維護保養(yǎng)工作,充分發(fā)揮設施設備功能,有效延長設施設備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上;②開展技術更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設施設備狀態(tài)。

5、物業(yè)管理的性質是()?！締芜x題】

A.公共產品

B.非公共產品

C.經營性服務

D.公益性服務

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務具有較強的專業(yè)性,其實質是對業(yè)主共同事務進行管理的一種活動,帶有公共產品的性質。