2025年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、北京城區(qū)某企業(yè)為專門銷售不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè),其營(yíng)業(yè)額為600萬元,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額為()萬元。【單選題】

A.1.2

B.2.1

C.3.6

D.6.0

正確答案:B

答案解析:對(duì)于銷售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額。城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為:納稅人所在地為市區(qū)的,稅率為7%;為縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;為其他地區(qū)的,稅率為1%,則該企業(yè)應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。

2、住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是()。【單選題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個(gè)人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。繳存職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí),可以申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定,并通知申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

3、計(jì)算折舊費(fèi)的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.開發(fā)建設(shè)的投資

B.房屋價(jià)格

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與重新購(gòu)置價(jià)格之差

D.重置價(jià)格

正確答案:C

答案解析:成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊,然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。折舊是指各種原因造成的房地產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際減損,其金額為房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格之差。

4、下列不屬于共有部分的是()。【單選題】

A.承重結(jié)構(gòu)

B.避難層

C.室內(nèi)衛(wèi)生間

D.公共照明

正確答案:C

答案解析:除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分:①建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;②其他不屬于業(yè)主專有部分,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

5、評(píng)估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價(jià)格,選取了某可比實(shí)例,其成交價(jià)格為3 000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.5%,則對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3 586.9

B.3 533.8

C.3 495.6

D.3 481.6

正確答案:B

答案解析:對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格=(元/平方米)。

6、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要有()。【多選題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要是獲得更多的信息資源,并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房源、客源等信息資源共享,擴(kuò)大有效服務(wù)半徑,以規(guī)模化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)成本的降低。連鎖經(jīng)營(yíng)有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小,經(jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn),使企業(yè)可通過統(tǒng)一的信息管理、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理和統(tǒng)一的廣告宣傳形成規(guī)模效益。

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作的主要內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計(jì)

D.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“三通一平”

E.控制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項(xiàng)目立項(xiàng)后至建設(shè)工程施工這段時(shí)間,這一階段的工作內(nèi)容主要包括:取得房地產(chǎn)開發(fā)用地,開發(fā)場(chǎng)地的工程勘測(cè),規(guī)劃設(shè)計(jì),建設(shè)工程招投標(biāo),辦理開工手續(xù),制定建設(shè)施工方案,施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)“三通一平”等。

8、確定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存,業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是()。【單選題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理?xiàng)l例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存,業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。

9、假設(shè)李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為()萬元。【客觀案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅,因此李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)納稅額為0。

10、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請(qǐng)之日起()日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額時(shí),必須經(jīng)所在單位核實(shí),并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。