2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

正確答案:C

答案解析:選項C,房地產(chǎn)開發(fā)由于受自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)和法規(guī)政策等多種因素的影響,加之需要資金多、開發(fā)周期較長,在開發(fā)過程中很多不確定因素的存在,導致其風險較高。

2、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()?！締芜x題】

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為:①單項開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項目；②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多,所需投資額高,建設(shè)周期長,實質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.房地產(chǎn)估價是提供價值意見

B.房地產(chǎn)估價會有誤差

C.房地產(chǎn)估價既是科學又是藝術(shù)

D.房地產(chǎn)估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產(chǎn)市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關(guān)的專門知識和經(jīng)驗,所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

4、同一宗房地產(chǎn),其土地價格、建筑物價格和房地價格的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格-房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格-建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格=房地價格

正確答案:A

答案解析:土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來劃分的價格。對于同一宗房地產(chǎn)而言,有:①房地價格=土地價格+建筑物價格；②土地價格=房地價格-建筑物價格；③建筑物價格=房地價格-土地價格。

5、物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是()?！締芜x題】

A.物業(yè)建設(shè)單位

B.業(yè)主和物業(yè)使用人

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理公共服務(wù),是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù),目的是確保物業(yè)完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。因此,物業(yè)管理公共服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

6、房地產(chǎn)市場周期大體有()等幾個階段?！径噙x題】

A.上升期

B.高峰期

C.衰退期

D.低谷期

E.平緩期

正確答案:A、B、C、D

答案解析:從長期來看,房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化。這種所謂的“周期”,不是數(shù)學上的嚴格意義上的周期,而是大體上每隔一段時間出現(xiàn)市場行情的上漲或下跌。房地產(chǎn)市場周期大體有上升期、高峰期、衰退期和低谷期四個階段。

7、下列關(guān)于住宅專項維修資金制度的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.住宅專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用

C.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

D.出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存

正確答案:B

答案解析:選項B,房屋維修、更新、改造和管理責任由過去國家或單位承擔逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔。因此,住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。

8、2010年1月1日建成時,購房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時間,因此購房者還有37年的使用時間。

9、下列計算房產(chǎn)稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)余值×12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納,應納稅額=房產(chǎn)原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產(chǎn)余值計算的應納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計算的應納稅額=房產(chǎn)年租金收入×12%。

10、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀的全國性行業(yè)組織是()。【單選題】

A.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀入學會

D.中國房地產(chǎn)估價師學會

正確答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批準中國房地產(chǎn)估價師學會更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會,全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織成立。