2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的收入相對較大,但受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,風(fēng)險較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的收入相對較小,但相對穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)來源主要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商,同時受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,房地產(chǎn)市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在英國和我國內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要從事寫字樓,商鋪,酒店,工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商業(yè)務(wù)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:選項D,全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個領(lǐng)域,如經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。這類機構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

2、()建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?！締芜x題】

A.商業(yè)

B.住宅

C.工業(yè)

D.非住宅

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利有()?！径噙x題】

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書

D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有:①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu);②承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

4、廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括()?！径噙x題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確:①房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責(zé)任;⑥停止實物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責(zé)任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。

5、假設(shè)李先生的洋房為6年前所建,而且是唯一生活用房。其他條件不變,那么李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)繳納的個人所得稅稅額為()萬元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:A

答案解析:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅,因此李先生轉(zhuǎn)讓洋房應(yīng)納稅額為0。

6、住房公積金管理中心自受理提取住房公積金的申請之日起()日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請人?！締芜x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:B

答案解析:職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額時,必須經(jīng)所在單位核實,并獲取提取證明。職工持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

7、關(guān)于土地登記制度,下列說法正確的有()。【多選題】

A.土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為

B.土地登記制度是指國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊

C.土地登記制度確定了土地的權(quán)屬,加強政府對于土地的有效管理,保護權(quán)利人合法權(quán)益

D.土地登記制度有效避免了土地權(quán)屬爭議

E.土地登記以省級行政區(qū)為單位組織進行,由省級以上人民政府土地管理部門負責(zé)登記造冊,確認有關(guān)土地權(quán)利

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項E,土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行,由縣級以上人民政府土地管理部門負責(zé)登記造冊,確認有關(guān)土地權(quán)利。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

8、計算折舊費的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.開發(fā)建設(shè)的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值與重新購置價格之差

D.重置價格

正確答案:C

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。折舊是指各種原因造成的房地產(chǎn)價值的實際減損,其金額為房地產(chǎn)在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。

9、下列各項中屬于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別的有()?！究陀^案例題】

A.管理主體不同

B.管理內(nèi)容不同

C.所處城市社區(qū)行政管轄區(qū)不同

D.運行方式不同

正確答案:A、B、D

答案解析:物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因為:一方面,物業(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi);另一方面,物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內(nèi)容之一,兩者是部分與整體的關(guān)系。物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在:①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質(zhì)不同;④運行方式不同。

10、無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人,由受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的情況是()。【多選題】

A.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的

B.以合理的價格轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)未登記

D.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

E.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回。除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):①受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;②以合理的價格轉(zhuǎn)讓;③轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。