2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在可比實例的成交日期至估價時點期間,隨著時間的推移,房地產(chǎn)價格可能發(fā)生的變化有(      )?！径噙x題】

A.平穩(wěn)

B.上漲

C.下跌

D.以上三者情況的任意一種均可能出現(xiàn)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在可比實例的成交日期至估價時點期間,隨著時間的推移,房地產(chǎn)價格可能平穩(wěn)、上漲或下跌。

2、下列房地產(chǎn)類型中,按房地產(chǎn)用途分類的有()。【多選題】

A.在建工程

B.居住房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.自用的房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,可以把房地產(chǎn)細分為下列10類:①居住房地產(chǎn);②辦公房地產(chǎn);③商業(yè)房地產(chǎn);④旅館房地產(chǎn);⑤餐飲房地產(chǎn);⑥體育和娛樂房地產(chǎn);⑦工業(yè)房地產(chǎn);⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);⑨特殊用途房地產(chǎn);⑩綜合用途房地產(chǎn)。

3、兩限房的套型面積在____平方米以下,供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟適用房)占供應(yīng)量的____以上。(    )【單選題】

A.60;50%

B.90;50%

C.60;70%

D.90;70%

正確答案:D

答案解析:兩限房的套型面積在90m以下,供應(yīng)比例(包括經(jīng)濟適用住房)占供應(yīng)量的70%以上。

4、下列各項中,屬于房地產(chǎn)估價作業(yè)方案的內(nèi)容的是(     )?！径噙x題】

A.擬采用的估價技術(shù)路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

E.估價作業(yè)步驟和時間進度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時候做、由誰來做以及如何做,即是關(guān)于未來一系列行動的計劃。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;③預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費;④估價作業(yè)步驟和時間進度安排。

5、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中,()費用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經(jīng)營部

D.免費公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)成本有下列幾項:①勘察設(shè)計和前期工程費;②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。免費公共廁所屬于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費,應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

6、本案例中,由大型購物中心改造成辦公樓的房地產(chǎn)屬于()。【客觀案例題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質(zhì)上直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力,屬于收益性房地產(chǎn);辦公房地產(chǎn)是指供各種事務(wù)性工作使用的房地產(chǎn),即辦公樓,又可分為商務(wù)辦公樓和行政辦公樓兩類。

7、就房地產(chǎn)的客體而言,即按照房地產(chǎn)開發(fā)的對象,可以劃分為(      )三種類型?！径噙x題】

A.單項開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房屋開發(fā)

D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

正確答案:B、C、D

答案解析:單項開發(fā)是按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模劃分的,其余均按房地產(chǎn)開發(fā)的對象劃分。

8、我國土地登記是以()為單位組織進行的。【單選題】

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

C.市級行政區(qū)

D.省級行政區(qū)

正確答案:B

答案解析:土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行,由縣級以上人民政府土地管理部門負責登記造冊,確認有關(guān)土地權(quán)利。

9、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計入(     )?！締芜x題】

A.前期工程費用

B.公共配套設(shè)施費用

C.房屋建安工程費用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過,城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補償安置費用;②相關(guān)費用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費。

10、房地產(chǎn)泡沫形成的原因有()。【多選題】

A.群體的非理性預(yù)期

B.大量的購買欲望

C.房地產(chǎn)供給量嚴重不足

D.過度的投機抄作

E.價格暴跌

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)“泡沫”形成的原因有很多,歸結(jié)起來主要有兩個:一是群體的非理性預(yù)期,二是過度的投機炒作,兩者有時相輔相成。其中,對房地產(chǎn)價格看漲的共同預(yù)期是形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)。