2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》,無正當(dāng)理由,廉租住房承租戶連續(xù)()個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定返回廉租住房?！締芜x題】

A.3

B.6

C.9

D.12

正確答案:B

答案解析:城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房:①無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

2、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下,城鎮(zhèn)住房制度特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.國家統(tǒng)包

B.無償分配

C.低租金

D.無限期使用

E.低價(jià)賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊(duì)進(jìn)行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為“國家統(tǒng)包住房投資建設(shè),以實(shí)物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度”。

3、下列關(guān)于物業(yè)裝飾裝修范圍和時(shí)間管理的說法正確的是(     )?！締芜x題】

A.室內(nèi)裝飾裝修可不只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位

B.封閉陽臺(tái)可以超過陽臺(tái)頂部外邊緣垂直投影面

C.裝飾裝修時(shí)間全國統(tǒng)一

D.物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應(yīng)按照相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定,原則上應(yīng)、統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)裝飾裝修的區(qū)域應(yīng)按照相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定,原則上對涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的裝飾裝修應(yīng)統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式。如室內(nèi)裝飾裝修只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位;封閉陽臺(tái)不得超過陽臺(tái)頂部外邊緣垂直投影面,封閉款式、材料力求統(tǒng)一等。裝飾裝修時(shí)間應(yīng)根據(jù)各地不同作息時(shí)間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝飾裝修時(shí)間包括一般裝飾裝修時(shí)間、特殊裝修時(shí)間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。

4、房地產(chǎn)開發(fā)的四個(gè)階段中,不包括(    )?！締芜x題】

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.建設(shè)階段

C.后期工作階段

D.租售階段

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)從開發(fā)項(xiàng)目的選擇到建成租售,涉及多個(gè)環(huán)節(jié)、多個(gè)部門,是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。因此,房地產(chǎn)開發(fā)要按照一定的規(guī)律和程序進(jìn)行。房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個(gè)階段進(jìn)行:①投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段;②前期工作階段;③建設(shè)階段;④租售階段。

5、下列關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系,說法錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一

C.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)

D.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

正確答案:C

答案解析:社區(qū)管理與物業(yè)管理的聯(lián)系有:①物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因?yàn)橐环矫嫖飿I(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi);另一方面物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內(nèi)容之一,兩者是部分與整體的關(guān)系。②物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用。物業(yè)管理是社區(qū)管理的基礎(chǔ),物業(yè)管理主要從外部人手,為社區(qū)居民創(chuàng)造安全、整潔、舒適、優(yōu)美、方便的生活和工作環(huán)境;社區(qū)管理則通過物業(yè)管理等多種途徑來建設(shè)一個(gè)“社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、教育普及、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化體育活動(dòng)健康豐富”的文明社區(qū),培育良好的社區(qū)環(huán)境,為物業(yè)管理的正常開展創(chuàng)造條件和提供保障。

6、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起(     )日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

7、房地產(chǎn)價(jià)格評估的需求,來自以下()方面?！径噙x題】

A.市場交易

B.財(cái)政稅收

C.金融保險(xiǎn)

D.民事調(diào)解

E.國際發(fā)展形勢

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價(jià)目的是指委托人將要拿未來完成后的估價(jià)報(bào)告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產(chǎn)買賣雙方或某一方確定相關(guān)價(jià)格提供參考依據(jù),還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值提供參考依據(jù),或者是為征收人與被征收人確定房屋拆遷補(bǔ)償金額、為人民法院確定被拍賣房地產(chǎn)的保留價(jià)、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計(jì)稅依據(jù)、為保險(xiǎn)公司衡量投保房屋的保險(xiǎn)價(jià)值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)(簡稱出讓金等費(fèi)用)提供參考依據(jù)。綜上,可以歸結(jié)為市場交易、財(cái)政稅收、金融保險(xiǎn)、民事調(diào)解方面的估價(jià)需求。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證的,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的_____,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的____。()【單選題】

A.30%; 50%

B.30%; 60%

C.50%; 30%

D.60%, 30%

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領(lǐng)取施工許可證,建設(shè)工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。

9、獨(dú)一無二性又稱(    )。【多選題】

A.競爭性

B.異質(zhì)性

C.個(gè)別性

D.獨(dú)特性

E.特殊性

正確答案:B、C、D

答案解析:獨(dú)一無二性,也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處,沒有完全相同的兩宗房地產(chǎn)。

10、房地產(chǎn)的(),決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),而且要受制于其所在的空間環(huán)境(鄰里及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì))?！締芜x題】

A.不可移動(dòng)性

B.獨(dú)一無二性

C.壽命長久性

D.用途多樣性

正確答案:A

答案解析:不可移動(dòng)性也稱為位置固定性,作為立體空間、完整意義上的土地,其位置是固定的,不能移動(dòng)。建筑物由于“扎根”在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移動(dòng)。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性,決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi),并要受制于其所在的空間環(huán)境(當(dāng)?shù)氐闹贫日?、社?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等)。