2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列房屋中不得出租的有()。【多選題】

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

E.已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:有下列情形之一的房屋不得出租:
①屬于違法建筑的;
②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2、住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)包括(    )。【多選題】

A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實(shí)施

B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,擬訂住房公積金的具體繳存比例

C.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃

D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理

E.審議住房公積金增值收益分配方案

正確答案:A、B、C、E

答案解析:住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行下列職責(zé):①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施,并監(jiān)督實(shí)施;②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,擬訂住房公積金的具體繳存比例;③確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃;⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。

3、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城,該大學(xué)城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國(guó)家

D.各大學(xué)共同

正確答案:C

答案解析:《土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見(jiàn),我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制,土地的社會(huì)主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使,具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

4、按開(kāi)發(fā)主體分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中包含(    )?！締芜x題】

A.外資開(kāi)發(fā)

B.內(nèi)資開(kāi)發(fā)

C.合資合作開(kāi)發(fā)

D.個(gè)體投資開(kāi)發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為:①獨(dú)資開(kāi)發(fā),是指不同經(jīng)濟(jì)形式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獨(dú)立投資或籌資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)房地產(chǎn)的行為;②合資合作開(kāi)發(fā),是指由多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合資、合作開(kāi)發(fā)完成某個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一種經(jīng)濟(jì)行為。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和()?！締芜x題】

A.居間

B.買賣

C.委托

D.交換

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和居間。代理,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義,在委托人授權(quán)的范圍內(nèi),為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易,向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為;居間,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的行為。

6、只設(shè)甲級(jí)的工程勘察資質(zhì)為(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:A

答案解析:工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí),獲得該甲級(jí)資質(zhì)勘察設(shè)計(jì)的單位可承接各類工程勘察業(yè)務(wù);工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)設(shè)立類別和級(jí)別,取得相應(yīng)類別和級(jí)別的勘察設(shè)計(jì)單位可承接同級(jí)別相應(yīng)專業(yè)的工程勘察業(yè)務(wù);工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級(jí)別,獲得該資質(zhì)的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。

7、下列關(guān)于該項(xiàng)抵押貸款金額的說(shuō)法中,錯(cuò)誤的是()?！究陀^案例題】

A.該人應(yīng)該申請(qǐng)的貸款金額為30萬(wàn)元

B.銀行一般要求貸款金額不超過(guò)該套住宅的價(jià)值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價(jià)值無(wú)關(guān)

D.該人申請(qǐng)多少貸款,銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:在借貸等民事活動(dòng)中,為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn),債權(quán)人一般會(huì)要求債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人,要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值,特別是商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競(jìng)爭(zhēng)的考慮,不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵押價(jià)值,即如果為了顧慮安全而少放款將會(huì)失去賺取利息的機(jī)會(huì),但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險(xiǎn),兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價(jià)值。

8、把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類的依據(jù)是()?！締芜x題】

A.用途

B.開(kāi)發(fā)程度

C.是否產(chǎn)生收益

D.經(jīng)營(yíng)使用方式

正確答案:A

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途,首先可以把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類,然后可以具體分為10類:
①居住房地產(chǎn);
②商業(yè)房地產(chǎn);
③辦公房地產(chǎn);
④旅館房地產(chǎn);
⑤餐飲房地產(chǎn);
⑥體育和娛樂(lè)房地產(chǎn);
⑦工業(yè)房地產(chǎn);
⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn);
⑨特殊用途房地產(chǎn);
⑩綜合用途房地產(chǎn)。

9、房屋登記的預(yù)告登記包括【多選題】

A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

B.預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

D.房屋租賃權(quán)預(yù)告登記

E.房屋地役權(quán)預(yù)告登記

正確答案:A、B、C

答案解析:房屋登記的預(yù)告登記包括:預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記;房屋抵押權(quán)預(yù)告登記四種。

10、住房公積金的使用范圍包括(    )?！径噙x題】

A.職工所在單位對(duì)住房公積金的使用

B.管理中心的經(jīng)營(yíng)成本

C.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用

D.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作

E.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用;②管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作;③管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用。