2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列各項中屬于特許經(jīng)營的特點的是()【多選題】

A.(法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)

正確答案:A、C、D

答案解析:特許經(jīng)營具有4個特點:①(法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。BE兩項屬于直營連鎖經(jīng)營的特點。

2、下列關(guān)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合條件的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的45%以上

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書

E.已經(jīng)取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時,應(yīng)當符合下列條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;③屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè),完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè),達到場地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;④轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

3、轉(zhuǎn)讓的公司對已投入該宗土地開發(fā)建設(shè)的資金,應(yīng)不少于項目總投資的()?！究陀^案例題】

A.20%

B.25%

C.30

D.40%

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。

4、不可以抵押的房地產(chǎn)有(     )。【多選題】

A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

B.學(xué)校的教育設(shè)施

C.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

D.社會團體的教育設(shè)施

E.建設(shè)用地的使用權(quán)

正確答案:B、C、D

答案解析:下列房地產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;⑦已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑧對空置3年以上的商品房,商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑨以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效;⑩法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

5、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()。【多選題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租憑

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)權(quán)利人主要是指房屋所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人。其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。