2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價(jià)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入()?！締芜x題】

A.前期工程費(fèi)用

B.公共配套設(shè)施費(fèi)用

C.房屋建安工程費(fèi)用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用;②相關(guān)費(fèi)用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)。

2、房地產(chǎn)估價(jià)方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有(      )?！径噙x題】

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.路線價(jià)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)方法除比較法、成本法、收益法三大基本方法外,還有假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。  

3、下列各項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容的是()?！径噙x題】

A.擬采用的估價(jià)技術(shù)路線

B.擬采用的估價(jià)方法

C.確定估價(jià)對象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

E.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價(jià)作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時(shí)候做、由誰來做以及如何做,即是關(guān)于未來一系列行動的計(jì)劃。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;③預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi);④估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。

4、《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目是(     )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:行政許可是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請,經(jīng)依法審查,準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。"房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊"是《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目,"房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)"是國務(wù)院決定設(shè)定的行政許可項(xiàng)目。

5、二者獲得利潤分別為每平方米()元。【客觀案例題】

A.1000; 333.3

B.2000; 333.3

C.1000; 1666.7

D.2000; 1666.7

正確答案:C

答案解析:甲的利潤=售價(jià)-造價(jià)-樓面地價(jià)=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利潤=售價(jià)-造價(jià)-樓面地價(jià)=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。