2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列房地產(chǎn)估價原則中屬于普適技術(shù)性原則的是()。【多選題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.獨立、客觀、公正原則

E.謹慎原則

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則?？梢园堰@些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹慎原則是房地產(chǎn)抵押估價應遵守的原則,屬于特殊原則。

2、下列關(guān)于期房價格與現(xiàn)房價格的表述中,正確的是()?！締芜x題】

A.期房價格=現(xiàn)房價格-風險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值

C.期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償

D.期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風險補償

正確答案:C

答案解析:對于房地產(chǎn)來說,由于買現(xiàn)房可以立即出租,買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入,并由于買期房總存在著風險(如有可能不能按期建成,或?qū)嶋H交付的品質(zhì)比預售時講的差等),所以,期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系有:期房價格=現(xiàn)房價格-預計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償。

3、若分期付款,首付20萬元,余下的在一年內(nèi)分兩期付,每期付20萬,則其實際總價和實際單價分別為()元?！究陀^案例題】

A.58.8424萬;4903.5319

B.60萬;4880

C.58.556萬;5000

D.無法計算

正確答案:A

答案解析:實際總價為:20 +20/+20/(1+4%)=58.8424(萬元)(假定年折現(xiàn)率為4%);實際單價為:58.8424萬元÷120 =4903.5319(元/平方米)。

4、房地產(chǎn)估價原則主要有(      )?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.公平原則

D.最高最佳使用原則

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳使用原則；④價值時點原則；⑤替代原則；⑥謹慎原則。

5、下列各項中屬于房地產(chǎn)估價的基本程序的是()?！径噙x題】

A.獲取估價業(yè)務

B.受理估價委托

C.粗略估算

D.搜集估價所需資料

E.猜測估價結(jié)果

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價的基本程序是:①獲取估價業(yè)務;②受理估價委托;③制定估價作業(yè)方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。