2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、該市政府辦公樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)可以由()組織?！究陀^案例題】

A.市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人

B.市政府采購(gòu)中心

C.市政府辦公大樓建設(shè)單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

正確答案:A、B

答案解析:物業(yè)管理招標(biāo)是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購(gòu)的一種交易方式,即由物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)(全體業(yè)主)或物業(yè)所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱招標(biāo)人)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,制訂符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件,由多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與競(jìng)投,從中選擇最符合條件的競(jìng)投者,并與之訂立物業(yè)服務(wù)合同的一種交易行為。一些重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施或大型公用設(shè)施的物業(yè)(如機(jī)場(chǎng)、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、口岸、政府辦公樓等),其產(chǎn)權(quán)人多為政府的國(guó)有資產(chǎn)管理部門,此類型物業(yè)的招標(biāo)必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準(zhǔn),一般由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位、政府采購(gòu)中心等作為招標(biāo)人組織招標(biāo)。因此,該市政大樓物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)可以由市政府辦公大樓產(chǎn)權(quán)人、市政府采購(gòu)中心組織。

2、下列論述中錯(cuò)誤的是()?！究陀^案例題】

A.陳敏仙放棄繼承權(quán)后,陳東、陳南、汪月琴、陳西對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)份額是不同的

B.陳敏仙放棄繼承權(quán)后,陳東、陳南、汪月琴、陳西對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)份額是相同的

C.陳西、陳敏仙不是房屋所有人,但有權(quán)繼承原屬陳友福的房產(chǎn)

D.1978年陳友福去世前,陳友福、汪月琴、陳東、陳南對(duì)房產(chǎn)享有平等的所有權(quán)

正確答案:B

答案解析:陳敏仙放棄繼承權(quán)后,陳東、陳南、汪月琴對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)份額是不同的,陳友福的份額由陳東、陳南、汪月琴、陳西四人共同繼承,陳東、陳南、汪月琴各占5/16,陳西占1/16。

3、導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有()?！径噙x題】

A.買賣

B.互換

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.受遺贈(zèng)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權(quán)因買賣,互換,贈(zèng)與,繼承、受遺贈(zèng),分割、合并,以房屋出資人股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

4、本案例中,由大型購(gòu)物中心改造成辦公樓的房地產(chǎn)屬于(    )。【客觀案例題】

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.辦公房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn),是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質(zhì)上直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力,屬于收益性房地產(chǎn);辦公房地產(chǎn)是指供各種事務(wù)性工作使用的房地產(chǎn),即辦公樓,又可分為商務(wù)辦公樓和行政辦公樓兩類。

5、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的要求有(    )。【多選題】

A.使用要求、環(huán)境要求

B.安全要求、經(jīng)濟(jì)要求

C.施工要求、美觀要求

D.使用要求、美觀要求

E.商業(yè)要求、安全要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的工作。它涉及的面比較廣,一般應(yīng)滿足以下幾方面的要求:①使用要求;②環(huán)境要求;③安全要求;④經(jīng)濟(jì)要求;⑤施工要求;⑥美觀要求。

6、關(guān)于廉租住房制度的功能定位及保障范圍,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.2007年8月,《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》要求2007年底前,所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保

B.《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》要求2008年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保

C."十二五"期末,凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實(shí)現(xiàn)"人人享有適當(dāng)?shù)淖》?

D."十一五"期末,全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭

E.2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭

正確答案:A、B、D、E

答案解析:24號(hào)文要求2007年底前,所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應(yīng)保盡保。"十一五"期末,全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭;2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。

7、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是(    )?！締芜x題】

A.廉租住房

B.公共租賃房屋

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.限價(jià)商品房

正確答案:A

答案解析:廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi),家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

8、在一個(gè)高級(jí)住宅區(qū)附近建一座化工廠,對(duì)該住宅的價(jià)值()。【單選題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。

9、負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門

B.省級(jí)建設(shè)主管部門

C.地級(jí)建設(shè)主管部門

D.縣級(jí)建設(shè)主管部門

正確答案:A

答案解析:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度,具體如下:①國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;④設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。。

10、關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別,下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等;社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會(huì)等

B.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

C.物業(yè)管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為,追求經(jīng)濟(jì)利益最大化;社區(qū)管理帶有明顯的行政性,側(cè)重于實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益

D.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來實(shí)施管理;社區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式

正確答案:D

答案解析:物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在下列4個(gè)方面：（1）管理主體不同。物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、社團(tuán)組織和居民委員會(huì)等。（2）管理內(nèi)容不同。物業(yè)管理是以物業(yè)為對(duì)象開展的專業(yè)化管理與服務(wù)，主要是指對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地等進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)和管理；社區(qū)管理的內(nèi)容則更為廣泛，既包括了物業(yè)管理的部分內(nèi)容，但又不是完全停留在物業(yè)管理層面，如計(jì)劃生育、婚姻家庭、衛(wèi)生保健、鄰里關(guān)系等均屬于社區(qū)管理。（3）管理性質(zhì)不同。物業(yè)管理活動(dòng)遵循等價(jià)交換原則，屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織，在保證一定的社會(huì)效益下，它追求的是經(jīng)濟(jì)利益最大化。社區(qū)管理的主體是多元的，政府在其中占主導(dǎo)地位，帶有明顯的行政性，側(cè)重于實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益。（4）運(yùn)行方式不同。物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運(yùn)行方式；社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運(yùn)行方式來實(shí)施管理。