2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房屋抵押權登記包括()?！径噙x題】

A.抵押權設立登記

B.抵押權變更登記

C.抵押權轉移登記

D.抵押權注銷登記

E.抵押權總登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:以房屋設定抵押的,應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。其中,房屋抵押權登記有抵押權設立登記、抵押權變更登記、抵押權轉移登記、抵押權注銷登記四種。

2、房地產價格評估的需求,來自以下(     )方面。【多選題】

A.市場交易

B.財政稅收

C.金融保險

D.民事調解

E.國際發(fā)展形勢

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價目的是指委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產買賣雙方或某一方確定相關價格提供參考依據,還是為商業(yè)銀行等債權人確定房地產抵押價值提供參考依據,或者是為征收人與被征收入確定房屋拆遷補償金額、為人民法院確定被拍賣房地產的保留價、為稅務機關核定某種房地產稅收的計稅依據、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設用地使用權進入市場應當補交的土地使用權出讓金等土地有償使用費(簡稱出讓金等費用)提供參考依據。綜上,可以歸結為市場交易、財政稅收、金融保險、民事調解方面的估價需求。

3、在經濟學上,“完全市場”必須同時具備的條件有()?！径噙x題】

A.同質商品

B.買者和賣者的人數眾多

C.買者和賣者都有進出市場的自由

D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息

E.商品不可以發(fā)生空間位置的移動

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在經濟學上,“完全市場”必須同時具備以下條件:①同質商品,從而買者不在乎從誰的手里購買;②買者和賣者的人數眾多,而且就成交總額而言,每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的,從而買者和賣者都無法操控市場和價格;③買者和賣者都有進出市場的自由;④買者和賣者都掌握當前價格的完全信息,并能預測未來的價格;⑤買者和賣者無串通共謀行為;⑥消費者要求總效用最大化,銷售者要求總利潤最大化;⑦商品可轉讓并可以發(fā)生空間位置的移動。

4、在三戶居民中,應作為被征收對象,由建設單位安置的有()?！究陀^案例題】

A.王姓、趙姓、周姓

B.趙姓和周姓

C.王姓

D.王姓、周姓

正確答案:B

答案解析:征收補償的對象是被征收房屋的所有權人,而不是使用人,本案例中王姓居民并沒有住房,即沒有房屋的所有權,所以建設單位不安置。

5、適用的契稅稅率為3%,該公司應繳契稅為(     )萬元。【單選題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的,計稅依據為成交價格。該公司應繳納契稅以成交價格作為計稅依據,應納稅額=3000×3%=90(萬元)。

6、一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導致住宅樓價猛跌,這是由房地產的(    )形成的?！締芜x題】

A.用途多樣化

B.不可移動性

C.壽命長久性

D.相互影響性

正確答案:D

答案解析:房地產具有相互影響的特性,從而一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產的狀況密切相關,受其鄰近房地產利用的影響,所以一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導致住宅樓價猛跌。

7、(      )的出現是技術進步的必然結果,同時也是"替代原理"的體現?！締芜x題】

A.重置價格

B.重建價格

C.重置價格和重建價格

D.以上都不是

正確答案:A

答案解析:重置價格，應是某一基準日期，不同建筑結構、用途或等級下的特定狀況的房屋，建造它所需的一切合理、必要的費用、稅金加上應得的利潤。它的出現是技術進步的必然結果,同時也是"替代原理"的體現。

8、從土地一級市場獲取土地使用權時不能通過的方式是(    )?！締芜x題】

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.轉讓

正確答案:D

答案解析:房地產開發(fā)用地可通過國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發(fā)企業(yè)應根據開發(fā)項目的需要和自身條件,選擇取得房地產開發(fā)用地的途徑和方式。

9、房地產開發(fā)項目的工程建設管理,主要是以(    )為基礎?！締芜x題】

A.合同管理

B.監(jiān)督、控制和管理

C.項目經理負責制

D.技術活動和經濟活動

正確答案:C

答案解析:開發(fā)項目的工程建設管理,主要是以項目經理負責制為基礎,以合同管理為手段,運用計劃、組織、協調、監(jiān)督、控制、檢查、驗收等辦法,對開發(fā)項目施工建設中的技術活動和經濟活動,按照國家標準、規(guī)范和合同規(guī)定的目標,進行嚴格監(jiān)督、控制和管理,以確保開發(fā)項目總體目標的最終實現。

10、下列計算房產稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×1.2%

B.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產年租金收入×12%

E.依照房產租金收人計算繳納,應納稅額=房產原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%,依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%。