2021年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、只設(shè)甲級的工程勘察資質(zhì)為(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質(zhì)

B.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

D.工程勘察成本資質(zhì)

正確答案:A

答案解析:工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級,獲得該甲級資質(zhì)勘察設(shè)計(jì)的單位可承接各類工程勘察業(yè)務(wù);工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)設(shè)立類別和級別,取得相應(yīng)類別和級別的勘察設(shè)計(jì)單位可承接同級別相應(yīng)專業(yè)的工程勘察業(yè)務(wù);工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級別,獲得該資質(zhì)的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。

2、估價(jià)的基本事項(xiàng)包括()。【多選題】

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)方法

C.估價(jià)對象

D.估價(jià)原則

E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

正確答案:A、C、E

答案解析:專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見?？梢钥闯龌臼马?xiàng)為:估價(jià)目的,估價(jià)對象和估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

3、下列關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系,說法錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一

C.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)

D.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

正確答案:C

答案解析:社區(qū)管理與物業(yè)管理的聯(lián)系有:①物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因?yàn)橐环矫嫖飿I(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi);另一方面物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內(nèi)容之一,兩者是部分與整體的關(guān)系。②物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用。物業(yè)管理是社區(qū)管理的基礎(chǔ),物業(yè)管理主要從外部人手,為社區(qū)居民創(chuàng)造安全、整潔、舒適、優(yōu)美、方便的生活和工作環(huán)境;社區(qū)管理則通過物業(yè)管理等多種途徑來建設(shè)一個(gè)“社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、教育普及、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化體育活動(dòng)健康豐富”的文明社區(qū),培育良好的社區(qū)環(huán)境,為物業(yè)管理的正常開展創(chuàng)造條件和提供保障。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于()萬元?！究陀^案例題】

A.100

B.800

C.1000

D.2000

正確答案:D

答案解析:二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2000萬元。

5、按照現(xiàn)行法規(guī),非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()年申請續(xù)期。【單選題】

A.半

B.一

C.二

D.三

正確答案:B

答案解析:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費(fèi)用。

6、國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有()。【多選題】

A.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),有使用期限的限制

B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)

C.取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式

E.在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地,除出讓土地以外的土地,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

正確答案:C、D、E

答案解析:國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征有:①以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制;②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式;③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng);④取得劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù);⑤在國家沒有法律規(guī)定之前,在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進(jìn)行管理。

7、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于()?！締芜x題】

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè),科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè),居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè),教育、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會(huì)組織,國際組織。

8、李先生應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為()萬元。【客觀案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:D

答案解析:個(gè)人所得稅的稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。則李先生應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅額為:50×20% =10(萬元)。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特點(diǎn)的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)市場是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場

B.房地產(chǎn)市場是一個(gè)地區(qū)性市場

C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格走勢在各地區(qū)基本相同

正確答案:D

答案解析:由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、價(jià)值較大等特性,房地產(chǎn)市場有許多特點(diǎn),其中主要的是:①交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng),只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化,是一個(gè)產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場;③供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色,是一個(gè)地區(qū)性市場。通常以一個(gè)城市為一個(gè)市場;④容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī),房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時(shí)購買(或出售)房地產(chǎn),利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化,以期從價(jià)差中獲利的行為;⑤較多地受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與,很多人一生中難得有幾次交易經(jīng)歷;⑦交易金額較大,通常需要抵押貸款,依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合;⑧交易程序較復(fù)雜,交易通常需要簽訂書面合同,需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

10、下列關(guān)于可行性研究作用的陳述中,錯(cuò)誤的是(      )?！締芜x題】

A.可以作為確定項(xiàng)目建設(shè)的必要依據(jù)

B.可以作為向銀行和其他金融機(jī)構(gòu)融資的依據(jù)

C.可行性研究報(bào)告是向當(dāng)?shù)卣案飨聦俨块T審批匯報(bào)的依據(jù)

D.可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵所在

正確答案:D

答案解析:目標(biāo)管理是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵.