2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列財產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()?！径噙x題】

A.房屋

B.埋設在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器,掛在墻上的畫,在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等,不屬于其他地上定著物。

2、下列有關物業(yè)事項中,不屬于物業(yè)服務企業(yè)更迭時承接查驗內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位,公共設備設施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務費收支情況

C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀;③各項費用與收支情況、項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出,維修資金的收取、使用和結(jié)存,各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況;④其他內(nèi)容。

3、購買該項目商品房者獲得的房地產(chǎn)權利為()。【客觀案例題】

A.房屋所有權

B.宅基地使用權

C.土地所有權

D.建設用地使用權

正確答案:A、D

答案解析:房地產(chǎn)所有權具體有土地所有權和房屋所有權。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制,是土地只能為國家所有和集體所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要為私人所有。建設用地使用權是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。

4、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》,資質(zhì)等級為()的物業(yè)服務企業(yè)可以承接該市政府辦公大樓的物業(yè)管理服務。【客觀案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目;二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務;三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

5、評估該套住宅的價值,適用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發(fā)法

正確答案:A、B、C

答案解析:選項D,假設開發(fā)法又稱為剩余法、預期開發(fā)法、開發(fā)法,是預測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤,然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法,因此不適用于該套住宅的價值評估。

6、房地產(chǎn)是實物、權益和()的結(jié)合體?！締芜x題】

A.質(zhì)量

B.功能

C.區(qū)位

D.環(huán)境

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區(qū)位的結(jié)合體。

7、土地登記簿應載明的內(nèi)容有()等?！径噙x題】

A.土地權利人的姓名或者名稱、地址

B.土地使用權的類型

C.土地開發(fā)成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價格

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應載明下列內(nèi)容:①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質(zhì)、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收一般由()組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行?！締芜x題】

A.當?shù)亟ㄔO主管部門

B.上級主管部門

C.建設單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設計和施工質(zhì)量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收,質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設項目和單項工程,都應及時按照國家有關規(guī)定和質(zhì)量標準,組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

9、房屋預告登記后,債權消滅或者自能夠進行房屋登記之日起()內(nèi)當事人未申請房屋登記的,預告登記失效?！締芜x題】

A.10日

B.15日

C.1個月

D.3個月

正確答案:D

答案解析:預告登記主要是為了保護當事人的權利,如果當事人不愿意進行預告登記,法律也不會強制其辦理登記手續(xù)。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。

10、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法,房地產(chǎn)業(yè)屬于()。【單選題】

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.第三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎產(chǎn)業(yè)

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè),包括:交通運輸、倉儲和郵政業(yè),信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè),批發(fā)和零售業(yè),住宿和餐飲業(yè),金融業(yè),房地產(chǎn)業(yè),租賃和商務服務業(yè),科學研究、技術服務和地質(zhì)勘查業(yè),水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè),居民服務和其他服務業(yè),教育、衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè),文化、體育和娛樂業(yè),公共管理和社會組織,國際組織。