2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該人首付的房款為()萬元?！究陀^案例題】

A.20

B.24

C.25

D.30

正確答案:A

答案解析:首付的房款=100×5 000×40%=200 000(元)=20(萬元)。

2、房地產開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地,應申請國有建設用地使用權()登記?！締芜x題】

A.初始

B.轉移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權作價出資或者入股方式、國家授權經營方式取得國有建設用地使用權的,當事人應持《土地登記辦法》所要求的相關批準用地文件和相關證明材料,申請國有建設用地使用權初始登記。

3、在異議登記期間,該房產的房屋所有權,甲某()取得?！究陀^案例題】

A.能夠

B.不能夠

C.在次子贏得官司后,能夠

D.在次子贏得官司后,不能夠

正確答案:B

答案解析:異議登記期間,登記權利人在一定的期限內不能行使其在登記簿上記載的權利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護。所以,甲某不能夠取得。

4、如果長子在異議登記之日起()日內不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

5、根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》,負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資格證書頒發(fā)和管理的部門是()。【單選題】

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產主管部門

D.設區(qū)的市人民政府房地產主管部門

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;④設區(qū)的市人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。

6、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1 000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元?！締芜x題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:該塊土地的總價=總建筑面積×樓面地價=500×2×1 000=1 000 000(元),即100萬元。

7、在各層建筑面積相等的情況下,下列關于容積率的說法中,正確的有()。【多選題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B.當地塊面積不變時,容積率與總建筑面積負相關

C.在層數一定的條件下,容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下,建筑層數與建筑密度負相關

E.當地塊面積和建筑層數不變時,容積率與建筑基地面積正相關

正確答案:A、C、D、E

答案解析:選項B,容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。因此,當地塊面積不變時,容積率與總建筑面積正相關。

8、現階段,我國廉租住房保障資金籌措渠道包括()。【多選題】

A.年度財政預算安排

B.住房公積金增值收益余額

C.土地出讓凈收益

D.房地產稅收收入

E.廉租住房租金收入

正確答案:A、B、C、E

答案解析:我國廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

9、下列房地產權利中,屬于擔保物權的是()?！締芜x題】

A.所有權

B.抵押權

C.租賃權

D.地役權

正確答案:B

答案解析:在他物權中,建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償的權利。選項A是自物權,選項B、C、D,屬于他物權。選項C、D,屬于用益物權,選項B屬于擔保物權。

10、下列房地產權利中,不屬于用益物權的是()?！締芜x題】

A.建設用地使用權

B.土地承包經營權

C.地役權

D.抵押權

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權,抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償的權利。