2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的說法,正確的是()?！締芜x題】

A.注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,應(yīng)于注冊(cè)期滿前2個(gè)月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊(cè)證書

B.在注冊(cè)有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的,無需辦理變更注冊(cè)手續(xù)

C.被注銷注冊(cè)的人員,在具備注冊(cè)條件后,可以重新申請(qǐng)注冊(cè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè),由各縣級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)A,注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,應(yīng)于注冊(cè)期滿前3個(gè)月,按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊(cè)證書;選項(xiàng)B,在注冊(cè)有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人變更執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)名稱等注冊(cè)事項(xiàng)發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)辦理變更注冊(cè)手續(xù);選項(xiàng)D,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊(cè)由各省級(jí)注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價(jià)值小于原始價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值小于賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

正確答案:A

答案解析:原始價(jià)值,是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。賬面價(jià)值,是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的,市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。

3、《房屋登記辦法》規(guī)定,國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、()?！径噙x題】

A.抵押權(quán)登記

B.租賃權(quán)登記

C.地役權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規(guī)定,國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記分為:①所有權(quán)登記,包括房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記四種;②抵押權(quán)登記,包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記三種情形;③地役權(quán)登記,可申請(qǐng)辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記;④預(yù)告登記,包括預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)預(yù)告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行()制度。【單選題】

A.明碼標(biāo)價(jià)

B.等差標(biāo)價(jià)

C.等級(jí)標(biāo)價(jià)

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價(jià)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐,一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

5、相對(duì)于現(xiàn)房銷售,申請(qǐng)商品房預(yù)售不需要提供()?！締芜x題】

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗(yàn)收合格證明

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料:①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書;③國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;⑥商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

6、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性,下列說法錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長(zhǎng)期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長(zhǎng)期還是短期,房地產(chǎn)都有保值增值特性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在:①由于土地的稀缺性,土地資源總量有限,土地的經(jīng)濟(jì)供給更有限,致使土地價(jià)值不斷上升;②將一塊生地開發(fā)成熟地,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境的改善會(huì)使土地的使用價(jià)值和價(jià)值大幅度提高;③隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高,房地產(chǎn)的需求量日益增加,房地產(chǎn)價(jià)格總體呈上升趨勢(shì);④當(dāng)通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時(shí),投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當(dāng)然,當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求時(shí),短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)發(fā)生波動(dòng)甚至較大幅度下降。

7、2010年1月1日建成時(shí),購房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時(shí)間,因此購房者還有37年的使用時(shí)間。

8、下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程的是()?！締芜x題】

A.開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段

B.招標(biāo)投資階段

C.竣工驗(yàn)收階段

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析階段

正確答案:D

答案解析:建設(shè)階段是將前期階段的各項(xiàng)方案和計(jì)劃以及項(xiàng)目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時(shí)間段上,進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動(dòng)。這一階段的工作任務(wù)主要是進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用。選項(xiàng)D,房地產(chǎn)市場(chǎng)分析階段是投資決策分析階段的主要工作內(nèi)容。

9、對(duì)該房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行估價(jià),可采用的估價(jià)方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

正確答案:A、C

答案解析:成本法適用的估價(jià)對(duì)象:新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)。假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象:可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有()?！径噙x題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時(shí)間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤維護(hù)交易秩序;⑥優(yōu)化資源配置;⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。