2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是()?！締芜x題】

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓(xùn)

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:消防管理包括防火和滅火兩個方面。消防管理的主要任務(wù)和內(nèi)容包括:消防宣傳與教育,消防監(jiān)控報警中心的日常值班與管理,消防設(shè)備的管理與維護,消防安全檢查,消防檔案管理等。消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。同時,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要確定并加強要害部位管理,針對物業(yè)管理區(qū)域建筑特點和季節(jié)特點做好火災(zāi)預(yù)防。

2、影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置的因素有()。【多選題】

A.周圍環(huán)境

B.交通條件

C.與公共設(shè)施的接近程度

D.與商業(yè)中心的接近程度

E.政府控價

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)而且還與其周圍的狀況直接相關(guān),比如,周圍環(huán)境、交通條件、與公共設(shè)施或商業(yè)中心的接近程度等。

3、從經(jīng)濟角度來看,土地利用選擇的一般順序為()?！締芜x題】

A.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)

B.辦公、商業(yè)、工業(yè)、居住

C.辦公、工業(yè)、商業(yè)、居住

D.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)

正確答案:A

答案解析:在市場經(jīng)濟中,房地產(chǎn)擁有者趨向于將房地產(chǎn)用于預(yù)期可以獲得最高效益的用途和利用方式。從經(jīng)濟角度來看,土地利用選擇的先后順序一般是:商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

4、根據(jù)開發(fā)的區(qū)域性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)可分為()?！径噙x題】

A.一次開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)

C.舊區(qū)改造

D.合作開發(fā)

E.單獨開發(fā)

正確答案:B、C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)的分類主要包括:①按照房地產(chǎn)開發(fā)的對象,可以劃分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)和房地產(chǎn)綜合開發(fā)三種類型;②按房地產(chǎn)開發(fā)的主體劃分,有獨資開發(fā)、合資開發(fā);③根據(jù)被開發(fā)區(qū)域的性質(zhì),房地產(chǎn)開發(fā)可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模,可分為單項開發(fā)和成片開發(fā)。

5、建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容,包括(    )?！径噙x題】

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設(shè)計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.臨時建筑和臨時用地的管理

正確答案:A、B、D

答案解析:建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括:建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。B項屬于城市紅線、黃線、藍線、綠線和紫線管理的內(nèi)容。E項屬于建設(shè)用地規(guī)劃管理內(nèi)容。

6、下列各項中,屬于房地產(chǎn)估價作業(yè)方案的內(nèi)容的是()。【多選題】

A.擬采用的估價技術(shù)路線

B.擬采用的估價方法

C.確定估價對象

D.擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道

E.估價作業(yè)步驟和時間進度安排

正確答案:A、B、D、E

答案解析:估價作業(yè)方案的核心是解決將要做什么、什么時候做、由誰來做以及如何做,即是關(guān)于未來一系列行動的計劃。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:①擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法;②擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道;③預(yù)計所需要的時間、人力、經(jīng)費;④估價作業(yè)步驟和時間進度安排。

7、計劃經(jīng)濟體制下,城鎮(zhèn)住房制度特點有(    )?！径噙x題】

A.國家統(tǒng)包

B.無償分配

C.低租金

D.無限期使用

E.低價賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為"國家統(tǒng)包住房投資建設(shè),以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度"。

8、土地使用權(quán)抵押時,抵押人對抵押物()?！締芜x題】

A.是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定

B.是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議

C.保留了占有權(quán)

D.喪失了占有權(quán)

正確答案:C

答案解析:抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。通過概念,可以看出抵押人對抵押物保留了占有權(quán)。

9、中國的城鎮(zhèn)住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”,即改變計劃經(jīng)濟體制下的福利型的舊體制,包括()?！径噙x題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

C.改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險為發(fā)展住房金融和住房保險,成立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:“三改”即改變計劃經(jīng)濟體制下的福利型的舊體制,包括:①改變住房建設(shè)投資由國家統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運作的體制;③改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

10、下列情況中,不屬于契稅征稅對象的是(     )?！締芜x題】

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

D.房屋買賣與贈與

正確答案:C

答案解析:以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買賣、贈與和交換。