2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)的價格特征有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價格的實質是房地產(chǎn)權益的價格

C.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格,也有使用代價的租金

D.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價格通常不受交易者的個別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項,房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進行比較,具有獨一無二的特性,要認識房地產(chǎn),只有親自到實地查看,而且由于房地產(chǎn)價值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個買者和一個賣者,所以,房地產(chǎn)價格通常隨交易的需要而個別形成,并容易受買賣雙方的個別情況(如偏好、討價還價能力、感情沖動)的影響。

2、房地產(chǎn)價格評估應以(     )為基礎進行評估。【多選題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:"房地產(chǎn)價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。"

3、舊的城鎮(zhèn)國有土地使用制度的弊端,主要有()。【多選題】

A.完全排斥地租規(guī)律、市場機制的調(diào)節(jié)作用

B.土地在經(jīng)濟發(fā)展中,不能更好地發(fā)揮應有的作用

C.導致土地大量浪費

D.分配方式多種多樣,導致了市場混亂

E.導致城市基礎設施和城市面貌長期落后

正確答案:A、B、C、E

答案解析:改革開放之前,中國采取行政劃撥方式,把城鎮(zhèn)國有土地無償、無限期地分配給單位和個人使用,不允許土地使用權作為一項財產(chǎn)權利流轉。這種土地使用制度有許多弊病,完全排斥地租規(guī)律、市場機制對土地利用的調(diào)節(jié)作用,致使土地在經(jīng)濟發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應有的作用,特別是人們都想占好地、多占地,導致土地大量浪費,城市基礎設施建設投資不能通過其帶來的土地增值得到回收,政府被戲稱為“捧著金飯碗討飯吃”,導致城市基礎設施和城市面貌長期落后。

4、投資決策分析的思路一般是(    )?！径噙x題】

A.在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機會

B.搜集擬投資地區(qū)和范圍的相關資料,對所投資區(qū)域有一定的了解

C.項目可行性研究

D.從中觀角度看,在打算投資的地區(qū),鑒別適合投資的城市

E.考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位,即通常所說的"項目"和"地塊"

正確答案:A、D、E

答案解析:投資決策分析的思路一般是從宏觀到微觀。首先,在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機會;其次,從中觀角度看,在打算投資的地區(qū),鑒別適合投資的城市;最后,在選定投資的城市后,根據(jù)所了解的該城市有關房地產(chǎn)的各種信息,從微觀層面,考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位,即通常所說的"項目"和"地塊"。

5、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是(     )?！締芜x題】

A.房產(chǎn)圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

6、我國《物權法》把物分為動產(chǎn)和()兩大類?！締芜x題】

A.不動產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.建筑物

D.物業(yè)

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財產(chǎn)或者物,分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類。《物權法》第二條規(guī)定,本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

7、土地登記簿應載明的內(nèi)容有()等。【多選題】

A.土地權利人的姓名或者名稱、地址

B.土地使用權的類型

C.土地開發(fā)成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價格

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿應載明下列內(nèi)容:①土地權利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權屬性質、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

8、建設用地使用權出讓最高限為40年的有()?！径噙x題】

A.居住用地

B.綜合用地

C.科教用地

D.商業(yè)用地

E.娛樂用地

正確答案:D、E

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限是由國務院按照土地的不同用途規(guī)定的,最高年限為:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

9、確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是(     )。【單選題】

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

正確答案:D

答案解析:《物業(yè)管理條例》確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。這種制度有利于維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)管理活動的順利進行。

10、按房屋交付使用的時間差異,可將房產(chǎn)市場分為(    )?！締芜x題】

A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

B.商品房市場和房改房市場

C.新建房屋市場和二手房市場

D.現(xiàn)房市場和期房市場

正確答案:D

答案解析:按照房地產(chǎn)交易方式分類,可將房地產(chǎn)分為房屋買賣市場和房屋租賃市場;按照達成交易與入住時間異同分類,可將房產(chǎn)市場分為現(xiàn)房市場和期房市場。