2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)管理的基本特征是(      )?！締芜x題】

A.服務社會化、管理專業(yè)化

B.保值、增值

C.社會化、專業(yè)化、市場化

D.壽命長久

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化和市場化三個基本特點。

2、我國實行物業(yè)承接查驗制度的現實意義包括(     )?！径噙x題】

A.維護建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益

B.提高建設質量、保障業(yè)主財產權益

C.加強物業(yè)建設與物業(yè)管理銜接,保障開展物業(yè)管理

D.有利于加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為,有效解決群眾投訴

E.有利于明確各方的責、權、利

正確答案:A、B、C、E

答案解析:現階段,我國實行物業(yè)承接查驗制度具有的現實意義有：①物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部分、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收,各方共同確認交接內容和交接結果,有利于明確各方的責、權、利,對維護物業(yè)建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益,避免矛盾糾紛,都具有重要的保障作用;②實行物業(yè)承接查驗制度可以督促物業(yè)建設單位根據規(guī)劃設計標準和售房約定,重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設,對提高建設質量、保障業(yè)主財產權益具有重要意義;③實行物業(yè)承接查驗制度可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端,加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接,保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)服務企業(yè)交接時進行承接查驗,有利于界定物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理責任。

3、關于廉租住房制度的功能定位及保障范圍,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.2007年8月,《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》要求2007年底前,所有設區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保

B.《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》要求2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保

C."十二五"期末,凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實現"人人享有適當的住房"

D."十一五"期末,全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭

E.2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭

正確答案:A、B、D、E

答案解析:24號文要求2007年底前,所有設區(qū)的城市要對符合規(guī)定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保。"十一五"期末,全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭;2008年底前,東部地區(qū)和其他有條件的地區(qū)要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。

4、房地產經紀服務實行(     )制度?！締芜x題】

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

正確答案:A

答案解析:房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息,不得收取任何未予標明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐,一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。

5、房地產與一般的無形資產相比,決定價值高低的不同因素是(      )?！締芜x題】

A.權益

B.實物

C.供求

D.消費者偏好

正確答案:B

答案解析:房地產與一般的無形資產相比,決定價值高低的不同因素是實物

6、下列選項中,不屬于綠地的是()。【多選題】

A.公共綠地、組團綠地

B.屋頂、曬臺的人工綠地

C.公共綠地內占地面積大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑

D.道路綠地

E.公務服務設施所屬綠地

正確答案:B、C

答案解析:綠地包括公共綠地、組團綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地,公共綠地內占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

7、由此看來,房地產總價()?！究陀^案例題】

A.一般不能反映房地產價格水平高低

B.與房地產價格無關

C.與房地產價格成正比

D.與房地產價格成反比

正確答案:A

答案解析:房地產的總價格一般不能反映房地產價格水平的高低;房地產的單位價格一般可以反映房地產價格水平的高低。

8、評估某宗房地產在2011年9月末的價格,選取了某可比實例,其成交價格為3000元/平方米,成交日期為2010年10月末,另調查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產的價格平均每月比上月上漲1.5%,則對該可比實例進行交易日期修正后的價格為()元/平方米?！締芜x題】

A.3533.8

B.3495

C.3586.9

D.3481.6

正確答案:A

答案解析:修正后的價格=3000×≈3533.8(元/平方米)。

9、下列情形中,不屬于抵押權登記的是()。【單選題】

A.房屋抵押權登記

B.房屋最高額抵押權登記

C.在建工程抵押權登記

D.預期收益抵押權登記

正確答案:D

答案解析:以房屋設定抵押的,應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。

10、耕地占用稅的計算公式為:應納稅額=(     )。【單選題】

A.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準

C.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準

D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅一次性征收,其應納稅額的計算公式為:應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準。