2024年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、廉租住房的保障方式包括(      )。【多選題】

A.貨幣補(bǔ)貼

B.實(shí)物配租

C.建立住房公積金

D.提供公共租賃住房

E.提供經(jīng)濟(jì)適用住房

正確答案:A、B

答案解析:廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合

2、一宗住宅用地,開(kāi)發(fā)利用18年后,被轉(zhuǎn)讓,其土地使用權(quán)年限為()?！究陀^案例題】

A.70年

B.40年

C.50年

D.52年

正確答案:D

答案解析:居住用地最高使用年限為70年,所以本題中土地使用權(quán)年限為70 -18=52(年)。

3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用表現(xiàn)在()?！径噙x題】

A.提供勞動(dòng)力

B.積累資金為國(guó)家創(chuàng)造財(cái)富

C.促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.增加供給

E.提高人民生活水平,改善居民住房條件和生活環(huán)境

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)的作用主要包括:①為生產(chǎn)和生活活動(dòng)提供不可缺少的物質(zhì)條件;②可以擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資增長(zhǎng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展;③可以帶動(dòng)鋼材、水泥等建筑材料,電梯、空調(diào)等建筑設(shè)備,以及建筑業(yè)、裝飾裝修、家具、家用電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;④可以改善居民居住條件,提高居住質(zhì)量;⑤可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改變落后的城市面貌;⑥有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),改善投資硬環(huán)境,吸引外資,加快改革開(kāi)放的步伐;⑦可以擴(kuò)大就業(yè);⑧可以增加稅收和政府財(cái)政收入。

4、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策,下列說(shuō)法正確的有(    )?！径噙x題】

A.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由政府負(fù)擔(dān)

B.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款

C.經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),銷(xiāo)售價(jià)格的確定以保本微利為原則,不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于5010核定

E.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項(xiàng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定。

5、要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員必須同時(shí)具備的條件是(      )?！径噙x題】

A.有扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)

B.有豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

C.有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)

D.有較高的學(xué)歷

正確答案:A、B、C

答案解析:要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員必須具備扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交易前計(jì)算建造成本包括()。【客觀案例題】

A.土地使用權(quán)出讓金

B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

D.管理費(fèi)

正確答案:C、D

答案解析:AB兩項(xiàng)屬于土地取得成本,不屬于房屋建造成本的范疇。

7、導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有(     )?！径噙x題】

A.買(mǎi)賣(mài)

B.互換

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.受遺贈(zèng)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài),互換,贈(zèng)與,繼承、受遺贈(zèng),分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當(dāng)事人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

8、以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū),每平方米征收(     )元?！締芜x題】

A.10~50

B.8~40

C.6~30

D.5~25

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅根據(jù)不同地區(qū)的人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行有地區(qū)差別的幅度稅額標(biāo)準(zhǔn),稅額標(biāo)準(zhǔn)為:①以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū),每平方米10~50元;②人均耕地超過(guò)1畝、不超過(guò)2畝的地區(qū),每平方米8~40元;③人均耕地超過(guò)2畝、不超過(guò)3畝的地區(qū),每平方米6~30元;④人均耕地超過(guò)3畝的地區(qū),每平方米5~25元。

9、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的()?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個(gè)年度的月平均工資

C.上兩個(gè)年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資及特殊情況下支付的工資。

10、假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象為(     )。【單選題】

A.住宅

B.寫(xiě)字樓

C.公益性房地產(chǎn)

D.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于評(píng)估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值,例如可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。通常將這類(lèi)房地產(chǎn)統(tǒng)稱(chēng)為"待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)"。