2020年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理?！締芜x題】

A.合同

B.進(jìn)度

C.費用

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括:組織管理、合同管理、進(jìn)度管理、費用管理、質(zhì)量管理,其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有()?！径噙x題】

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功

E.保證保值增值

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有:
①提供交易信息;
②降低交易成本;
③提高交易效率;
④保障交易安全;
⑤維護(hù)交易秩序;
⑥優(yōu)化資源配置;
⑦解決了許多年輕人的就業(yè)問題。

3、關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì),下列說法不正確的是(     )。【單選題】

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物,業(yè)管理事項

正確答案:C

答案解析:第三個選項,只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目,利潤率按不高于()核定?！締芜x題】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正確答案:A

答案解析:經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度,由價格主管部門會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和()?！締芜x題】

A.居間

B.買賣

C.委托

D.交換

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式主要有代理和居間。代理,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義,在委托人授權(quán)的范圍內(nèi),為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易,向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為;居間,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的行為。

6、王明可否要求退房?()【客觀案例題】

A.肯定可以

B.不可以

C.經(jīng)質(zhì)檢單位核驗確定后才可以

D.雙方協(xié)商后可以

正確答案:C

答案解析:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、住房公積金管理的基本原則有()?！径噙x題】

A.住房公積金管理委員會決策

B.住房公積金管理中心運作

C.銀行專戶存儲

D.財政監(jiān)督

E.安全高效

正確答案:A、B、C、D

答案解析:“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則,其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作,實現(xiàn)住房公積金的保值、增值,維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。

8、下列各項不屬于收益性房地產(chǎn)的是(    )?！締芜x題】

A.商務(wù)辦公樓

B.廠房

C.政府辦公樓

D.農(nóng)地

正確答案:C

答案解析:非收益性房地產(chǎn),是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn),例如,未開發(fā)的土地、行政辦公大樓、教堂、寺廟等。ABD三項屬于收益性房地產(chǎn)。

9、對房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求是(     )?！径噙x題】

A.維護(hù)保養(yǎng)

B.行業(yè)管理與專業(yè)管理相結(jié)合

C.開展技術(shù)更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:

房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求有：

①做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作,充分發(fā)揮設(shè)施設(shè)備功能,有效延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上；

②開展技術(shù)更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)。

10、下列房地產(chǎn)屬于按開發(fā)程度劃分的房地產(chǎn)是()?！径噙x題】

A.生地

B.收益性房地產(chǎn)

C.在建工程

D.工業(yè)房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產(chǎn)按照開發(fā)程度分為5類:
①生地;
②毛地;
③熟地;
④在建工程;
⑤現(xiàn)房。