2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場驗收內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場驗收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場驗收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩個方面。

2、制定施工方案主要包括()?！径噙x題】

A.施工組織與協(xié)調(diào)計劃

B.建材與設(shè)備供應(yīng)計劃

C.工程質(zhì)量控制計劃

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設(shè)施工方案主要包括:施工組織與協(xié)調(diào)計劃,建材與設(shè)備供應(yīng)計劃,施工圖設(shè)計方案,基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃,編制工程量清單和工程時間進度表以及一現(xiàn)金流量表,與承包商談判以及簽約計劃等。

3、招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起(     )日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同?！締芜x題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:C

答案解析:招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

4、接管新建物業(yè)項目時,承接查驗的主要內(nèi)容不包括()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

正確答案:B

答案解析:物業(yè)的承接查驗是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗。新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容:①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。

5、不能作為衡量房地產(chǎn)泡沫方法的是(    )?！締芜x題】

A.毛租金乘數(shù)

B.租售比價

C.房屋銷售數(shù)量

D.入住率

正確答案:C

答案解析:判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法,是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)、越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比(又稱"毛租金乘數(shù)"、"租售比價")、入住率。

6、在三戶居民中,應(yīng)作為被征收對象,由建設(shè)單位安置的有()。【客觀案例題】

A.王姓、趙姓、周姓

B.趙姓和周姓

C.王姓

D.王姓、周姓

正確答案:B

答案解析:征收補償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人,而不是使用人,本案例中王姓居民并沒有住房,即沒有房屋的所有權(quán),所以建設(shè)單位不安置。

7、下列工作中,屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有()?！究陀^案例題】

A.制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)

B.起草《物業(yè)管理招標書》 .

C.制訂《業(yè)主公約》(草案)

D.提出業(yè)主委員會候選人名單

正確答案:A、D

答案解析:籌備組應(yīng)當做好以下籌備工作:①確認并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;②確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;③草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;④依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;⑤制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法,確定業(yè)主委員會委員候選人名單;⑥制定業(yè)主委員會選舉辦法;⑦完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

8、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和()從業(yè)資格兩種?！締芜x題】

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設(shè)部參照國際通行做法,聯(lián)合發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,決定實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度。職業(yè)資格制度是對關(guān)系公共利益和人民生命財產(chǎn)安全的關(guān)鍵領(lǐng)域和崗位,實行人員準入控制的一項制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

9、本案例體現(xiàn)了土地市場的(    )特點。【客觀案例題】

A.區(qū)域性

B.低流動性

C.權(quán)利主導性

D.壟斷性

正確答案:A、B

答案解析:由于土地的自身地理位置固定不變,使土地市場具有區(qū)域性、低流動性。本案例中,體現(xiàn)了土地的這兩種特點。

10、開發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用權(quán)最高年限()年。【客觀案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂,因而為40年。