2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)管理的性質是()?！締芜x題】

A.公共產品

B.非公共產品

C.經營性服務

D.公益性服務

正確答案:A

答案解析:物業(yè)管理服務具有較強的專業(yè)性,其實質是對業(yè)主共同事務進行管理的一種活動,帶有公共產品的性質。

2、房地產的存在形態(tài)有(      )【多選題】

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.經濟物品

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產雖然包括土地和建筑物兩大部分,但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產,單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產,是房地產的一種存在形態(tài)。房地產有三種存在形態(tài):土地、建筑物和房地。

3、業(yè)主與和物業(yè)服務企業(yè)的關系是()?！究陀^案例題】

A.主人與管家關系

B.聘用與被聘用的合同關系

C.自然人與法人關系

D.管理與被管理關系

正確答案:B

答案解析:業(yè)主共同決定的事項之一是選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。因而業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的關系是聘用與被聘用的合同關系。

4、下列關于以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時應符合條件的說法中,正確的有(     )。【多選題】

A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金

B.已經取得土地使用權證書

C.屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的45%以上

D.轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書

E.已經取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權的,轉讓城市房地產時,應當符合下列條件:①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。②按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上;③屬于成片開發(fā)土地的,依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設,達到場地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;④轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

5、該房地產開發(fā)企業(yè)取得土地使用權的行為是否規(guī)范、合法及理由()。【客觀案例題】

A.不合法,鄉(xiāng)政府沒有土地出讓權

B.合法

C.不合法,房地產公司及補交土地出讓金

D.法律無規(guī)定

正確答案:A

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。鄉(xiāng)政府沒有土地出讓的權利。

6、住宅室外裝修一般的處理方法有(    )?！径噙x題】

A.清水墻勾縫

B.貼墻紙

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料貼面

正確答案:A、C、D

答案解析:住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理。要注意美觀、耐用、不退色。室內裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行,地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質材料、塑料貼面,墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

7、下列消防管理措施中,不屬于物業(yè)管理服務措施的是()。【單選題】

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:消防管理包括防火和滅火兩個方面。消防管理的主要任務和內容包括:消防宣傳與教育,消防監(jiān)控報警中心的日常值班與管理,消防設備的管理與維護,消防安全檢查,消防檔案管理等。消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。同時,物業(yè)服務企業(yè)要確定并加強要害部位管理,針對物業(yè)管理區(qū)域建筑特點和季節(jié)特點做好火災預防。

8、負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國務院建設主管部門

B.省級建設主管部門

C.地級建設主管部門

D.縣級建設主管部門

正確答案:A

答案解析:物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理;②省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院主管部門的指導和監(jiān)督;④設區(qū)的市人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。。

9、下列關于開發(fā)成本的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.在取得的房地產開發(fā)用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等

B.市場調查所需的費用也應列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設費用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產開發(fā)用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等,主要有下列幾項:①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。C項有線電視的建設費屬于基礎設施建設費,也應列入開發(fā)成本中。

10、2002年2月1日,甲公司簽訂土地使用權出讓合同,以最高出讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權。2005年7月31日,甲公司將該土地使用權轉讓給乙公司,則乙公司將該土地使用年限為()年?！締芜x題】

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

正確答案:C

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限,工業(yè)用地為50年。以出讓方式取得建設用地使用權的,轉讓房地產后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經使用期限后的剩余期限。甲公司已于2002年2月1日至2005年7月31日使用土地,共計3.5年,故乙公司使用該土地的年限為50-3.5=46.5(年)。