2024年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列房地產(chǎn)估價方法中,不屬于三大基本方法的有()?！径噙x題】

A.市場法

B.基準地價修正法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

E.收益法

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)估價上的三大基本方法:①市場法,是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn),然后將它們與估價對象進行比較,對它們的實際成交價格進行適當處理來求取估價對象價值的方法;②收益法,是預測估價對象的未來收益,然后將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象價值的方法;③成本法,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

2、我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是()?！締芜x題】

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

正確答案:B

答案解析:《中華人民共和國物權法》第十條規(guī)定,國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關規(guī)定作出規(guī)定。可見,《中華人民共和國物權法》是規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記的法律。

3、次子以繼承方式取得林某的房產(chǎn),申請的房屋所有權登記為()登記?！究陀^案例題】

A.初始

B.預告

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

4、《中華人民共和國物權法》把物分為動產(chǎn)和()兩大類?！締芜x題】

A.不動產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.建筑物

D.物業(yè)

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財產(chǎn)或者物,分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類。《中華人民共和國物權法》第二條規(guī)定,本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

5、某市在郊區(qū)集中建設大學城,該大學城建成后的土地屬于()所有?！締芜x題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制,土地的社會主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權由國家代表全體人民行使,具體又由國務院代表國家行使。

6、土地登記簿應加蓋()印章?！締芜x題】

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機構

D.國土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的,應每天進行異地備份?？h級以上人民政府國土資源行政主管部門應加強土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫建設,實現(xiàn)國家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。

7、為限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上,采取()的方法,以招標方式確定開發(fā)建設單位。【多選題】

A.競地價

B.競房價

C.競配套設施

D.競物業(yè)服務費

E.競社區(qū)服務

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房價。在限套型、限房價的基礎上,通過競地價、競房價的辦法供應土地,以招標方式確定開發(fā)建設單位,從而形成中低價位、中小套型的兩限房。

8、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

正確答案:B

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60 000/(30 000-10 000)=3。

9、下列關于建設用地使用權的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.建設用地使用權來源于土地所有權

B.建設用地使用權是一種物權

C.以招拍掛出讓方式取得的建設用地使用權有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設用地使用權一般沒有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:選項D,協(xié)議出讓國有建設用地使用權,是指國家以協(xié)議方式將國有建設用地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

10、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的,主要是因為房地產(chǎn)具有()的特性?！締芜x題】

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

正確答案:A

答案解析:獨一無二特性也稱為獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來的產(chǎn)品那樣整齊劃一,每宗房地產(chǎn)都有自己的獨特之處。房地產(chǎn)的獨一無二特性,使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給,從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代,房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭,房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。