2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()?！径噙x題】

A.買賣

B.出讓

C.贈與

D.租憑

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)權(quán)利人主要是指房屋所有權(quán)人和建設(shè)用地使用權(quán)人。其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2、停車場管理的要點有()?！径噙x題】

A.禁止業(yè)主亂停亂放車輛

B.強化停車場的管理

C.明確劃分停車位

D.制定行使標(biāo)志

E.嚴(yán)格進(jìn)出車輛管理

正確答案:C、D、E

答案解析:停車場管理的要點是:明確劃分停車位;制定行駛標(biāo)識;嚴(yán)格進(jìn)出車輛管理等。管理制度方面,主要是制定《車輛停放管理規(guī)定》《停車場門衛(wèi)管理規(guī)定》等。

3、王先生于2011年的勞動節(jié)買人一套面積為90平方米的住房,成交價為100萬,則王先生應(yīng)繳納的契稅稅額為()萬元?！締芜x題】

A.1

B.1.8

C.3

D.3.6

正確答案:A

答案解析:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的,計稅依據(jù)為成交價格。王先生應(yīng)繳納契稅以成交價格作為計稅依據(jù),同時國務(wù)院批準(zhǔn),自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。應(yīng)納稅額=100×1% =1(萬元)。

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)價值的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價值小于原始價值

B.市場價值小于賬面價值

C.投資價值大于市場價值

D.評估價值等于市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值,是指一項資產(chǎn)在當(dāng)初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值,是指該資產(chǎn)的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的,市場價值很少等于賬面價值。

5、由于房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì),房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的(    )產(chǎn)業(yè)?！締芜x題】

A.滯后性

B.先導(dǎo)性

C.一般性

D.依附性

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。

6、下列關(guān)于我國土地所有制的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有,有的屬于農(nóng)民集體所有。《憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

7、公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作有()?！究陀^案例題】

A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

B.辦理預(yù)售許可證

C.按預(yù)售商品房計算,已投入建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上

D.購房者具備一次付款能力

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)預(yù)售可以采取一次性付款、建筑期付款及分期付款三種,購房者并不需要具有一次付款能力。

8、本案例中涉及的房地產(chǎn)市場有(    )?！究陀^案例題】

A.土地市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)一級市場即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營,具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場,新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場。

9、計劃經(jīng)濟(jì)體制下,城鎮(zhèn)住房制度特點有(    )。【多選題】

A.國家統(tǒng)包

B.無償分配

C.低租金

D.無限期使用

E.低價賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開放之前,城鎮(zhèn)住房主要由國家投資建設(shè);建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊進(jìn)行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為"國家統(tǒng)包住房投資建設(shè),以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度"。

10、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)要實現(xiàn)的成果性目標(biāo)包括(    )?！径噙x題】

A.投資回報率

B.自有資金利潤率

C.投資限額

D.項目的內(nèi)外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標(biāo)是指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標(biāo),以及項目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標(biāo)。