2024年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、目前住宅結(jié)構(gòu)形式大致分為(    )?！径噙x題】

A.居室結(jié)構(gòu)

B.全裝配式結(jié)構(gòu)

C.大模結(jié)構(gòu)

D.裝配整體式結(jié)構(gòu)

E.環(huán)繞體式結(jié)構(gòu)

正確答案:B、C、D

答案解析:住宅構(gòu)形式大致分為三大類:①全裝配式結(jié)構(gòu),包括砌塊建筑、大板建筑、預(yù)制框架輕板建筑和盒子結(jié)構(gòu)建筑等;②大模結(jié)構(gòu),包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑結(jié)構(gòu);③裝配整體式結(jié)構(gòu),包括內(nèi)澆外砌、內(nèi)澆外掛和"一模三板"等建筑結(jié)構(gòu)。

2、土地所有權(quán)的權(quán)能有(    )?！径噙x題】

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.處分權(quán)

D.收益權(quán)

E.滅失權(quán)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四種權(quán)能,構(gòu)成土地所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。

3、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法與成本法的主要區(qū)別,下列說法錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.成本法中的土地價值為已知

B.成本法中需要求取開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

C.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價時要測算房地產(chǎn)的重置價格

D.假設(shè)開發(fā)法需要求取土地的價值

正確答案:C

答案解析:假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值的成本法的"倒算法"。兩者的主要區(qū)別是:①成本法中的土地價值為已知,需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值;②假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值已事先通過預(yù)測等方法得到,需要求取的是土地價值。C項(xiàng),運(yùn)用成本法估價時需要測算重新購建價格。

4、關(guān)于物業(yè)管理開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo),下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中預(yù)先確定

B.開標(biāo)參與人僅包括招標(biāo)人、投標(biāo)人和評標(biāo)人

C.評標(biāo)活動由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)

D.招標(biāo)人確定中標(biāo)人后,應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書

E.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:開標(biāo)參與人包括招標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、投標(biāo)人和評標(biāo)人。

5、下列各項(xiàng),不屬于物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容的是()。【單選題】

A.裝飾裝修申報

B.管理細(xì)則規(guī)定

C.過程控制

D.責(zé)任界定

正確答案:A

答案解析:物業(yè)裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督檢查以及驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，內(nèi)容包括裝飾裝修流程設(shè)計(jì)、管理細(xì)則規(guī)定、過程控制和責(zé)任界定等方面。

6、成本法估價的含義是()?！締芜x題】

A.成本等于價值

B.重新購建價格減去折舊為價值

C.未來收益的現(xiàn)值之和為價值

D.類似房地產(chǎn)的成交價格為價值

正確答案:B

答案解析:成本法是求取評估對象在估價時點(diǎn)的重新構(gòu)建價格和折舊,然后將重新構(gòu)建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。C項(xiàng)為收益法估價;D項(xiàng)為市場法估價。

7、廣義的建筑物包括()?！径噙x題】

A.土地

B.房屋

C.土地附著物

D.土地定著物

E.構(gòu)筑物

正確答案:B、E

答案解析:建筑物是最主要的地上定著物,有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物既包括房屋,也包括構(gòu)筑物。

8、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營()年以上。【單選題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。

9、下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑的是(     )?！径噙x題】

A.市場購買取得

B.非合法轉(zhuǎn)讓取得

C.征收集體土地取得

D.城市房屋拆遷取得

E.占用耕地取得

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑可歸納為3類:①通過市場購買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

10、按用途劃分,房地產(chǎn)市場可分為(    )?！径噙x題】

A.在建工程

B.普通住宅市場

C.寫字樓市場

D.現(xiàn)房市場

E.工業(yè)用房市場

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產(chǎn)的用途(功能),房地產(chǎn)市場可分為兩類:①居住房地產(chǎn)市場;居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。②非居住房地E產(chǎn)市場;非居住房地產(chǎn)市場可進(jìn)一步分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。