2023年初級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是(      )?！締芜x題】

A.房屋開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房產(chǎn)與地產(chǎn)開發(fā)

D.視不同開發(fā)公司的意愿而定

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是房產(chǎn)與地產(chǎn)的開發(fā)。

2、不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有()。【多選題】

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

正確答案:D、E

答案解析:異議登記的法律效力:登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力,登記權(quán)利人在一定的期限內(nèi)不能行使其在登記簿上記載的權(quán)利,第三人也不得主張依照登記的公信力而受到保護(hù)。同時,異議登記也使得不動產(chǎn)物權(quán)處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此,異議登記雖然可以對真正權(quán)利人提供保護(hù),但這種保護(hù)卻是臨時性的。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。

3、開發(fā)企業(yè)可獲得該宗地的土地使用權(quán)最高年限()年?！究陀^案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂,因而為40年。

4、在房地產(chǎn)開發(fā)中,為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)入(     )。【單選題】

A.前期工程費(fèi)用

B.公共配套設(shè)施費(fèi)用

C.房屋建安工程費(fèi)用

D.土地取得成本

正確答案:D

答案解析:土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類:通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過,城市房屋拆遷取得。城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分:①房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用;②相關(guān)費(fèi)用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)。

5、房屋租賃的前提是房屋的()?！締芜x題】

A.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

B.所有權(quán)與使用權(quán)分離

C.經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離

D.所有權(quán)與居住權(quán)分離

正確答案:B

答案解析:房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地,應(yīng)申請有建設(shè)用地使用權(quán)()登記?！締芜x題】

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.更正

正確答案:A

答案解析:依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國有土地使用權(quán)作價出資或者人股方式、國家授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)持《土地登記辦法》所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料,申請國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括(    )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)買賣代理

B.房地產(chǎn)租賃代理

C.舊房買賣代理

D.物業(yè)管理服務(wù)

E.房地產(chǎn)中介服務(wù)

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購買人、承租人,或者幫助房地產(chǎn)購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產(chǎn)的活動。由此可以看出,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)的買賣、租賃代理。其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè),DE兩項(xiàng)并列屬于房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。

8、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是()。【單選題】

A.位置

B.房產(chǎn)質(zhì)量

C.周圍景觀

D.外部配套設(shè)施

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)的區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系,包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面,衡量區(qū)位的優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)是距離。

9、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括()?！径噙x題】

A.中等偏下收人家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務(wù)工人員

D.夾心層

E.剛歸國的海外留學(xué)人才

正確答案:A、C、D

答案解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也納入其中。

10、房地產(chǎn)的不可移動性是指房地產(chǎn)的()不可移動。【單選題】

A.社會經(jīng)濟(jì)位置

B.使用權(quán)

C.所有權(quán)

D.自然地理位置

正確答案:D

答案解析:不可移動特性也稱位置固定性。房地產(chǎn)的不可移動性主要是其自然地理位置固定不變,房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。