2023年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、由同一公司所有,具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識,實行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的,稱為()?！締芜x題】

A.獨立經(jīng)營

B.直營連鎖經(jīng)營

C.特許加盟經(jīng)營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營

正確答案:B

答案解析:根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的連鎖經(jīng)營主要分為兩種類型:直營和特許經(jīng)營。其中,直營連鎖經(jīng)營,是指由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理,具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS),實行集中采購和銷售,由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。

2、該宗土地的建筑容積率為()。【客觀案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行()制度。【單選題】

A.明碼標(biāo)價

B.等差標(biāo)價

C.等級標(biāo)價

D.需求導(dǎo)向標(biāo)價

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息,不得收取任何未予標(biāo)明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進行價格欺詐,一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目和標(biāo)準(zhǔn),不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。

4、2010年1月1日建成時,購房者的土地使用期限為()年?！究陀^案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時間,因此購房者還有37年的使用時間。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)按服務(wù)內(nèi)容可分為()?！径噙x題】

A.建筑設(shè)計

B.房地產(chǎn)估價

C.房地產(chǎn)咨詢

D.城市規(guī)劃

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。其中,房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)合稱房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)又分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)估價行業(yè)和房地產(chǎn)咨詢行業(yè)。

6、按照該小區(qū)所在省人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定,業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元?！究陀^案例題】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正確答案:B

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%~8%,具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門確定、公布,并適時調(diào)整。則王某需要交存的住宅專項維修資金=30×6%=1.8(萬元)。

7、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要業(yè)務(wù)是()銷售代理?！締芜x題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務(wù),一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托,負(fù)責(zé)商品房的市場推廣和具體銷售工作。

8、下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程的是()?！締芜x題】

A.開發(fā)項目建設(shè)準(zhǔn)備階段

B.招標(biāo)投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產(chǎn)市場分析階段

正確答案:D

答案解析:建設(shè)階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上,進行正式施工建設(shè)的活動。這一階段的工作任務(wù)主要是進行項目施工建設(shè)管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。選項D,房地產(chǎn)市場分析階段是投資決策分析階段的主要工作內(nèi)容。

9、該公司與某購房人簽訂了一套合同面積為100平方米的購房合同,售價為每平方米3 500元;在交房時,產(chǎn)權(quán)登記面積為104平方米。若購房合同未約定面積誤差的處理方式,買房人可以選擇()。【客觀案例題】

A.退房,要求開發(fā)公司退還已付房款和利息

B.不退房,支付總房價35.00萬元

C.不退房,支付總房價36.05萬元

D.不退房,支付總房價36.40萬元

正確答案:A、C

答案解析:當(dāng)事人在簽訂購房合同時未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式時,應(yīng)按以下原則處理:買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。該買房人支付總房價=3 500×100×(1+3%)=360 500(元),即36.05萬元。

10、房地產(chǎn)圖包括()。【多選題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱,其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。