2022年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、對房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求是(     )?！径噙x題】

A.維護保養(yǎng)

B.行業(yè)管理與專業(yè)管理相結(jié)合

C.開展技術(shù)更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及設(shè)施設(shè)備管理的基本要求有：①做好房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作,充分發(fā)揮設(shè)施設(shè)備功能,有效延長設(shè)施設(shè)備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上；②開展技術(shù)更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)。

2、關(guān)于收益法,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.適用于評估收益性房地產(chǎn)

B.受限于被估計房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益

C.農(nóng)地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產(chǎn)本身現(xiàn)在是否有收益,只要其所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。

3、一種物品有價格的前提條件是其具有()?！径噙x題】

A.有用性

B.稀缺性

C.有需要

D.有效需求

E.價值大

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)之所以有價格同其他任何物品之所以有價格一樣,需要具備有用性、稀缺性和有效需求。

4、某塊土地面積為500平方米,容積率為2,樓面地價為1000元/平方米,則該塊土地的總價為()萬元。【單選題】

A.50

B.100

C.200

D.250

正確答案:B

答案解析:土地總價=500×2×1000 =100(萬元)。

5、建筑后退通常以后退距離的(    )進行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發(fā)建設(shè)中,建筑物從規(guī)劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。

6、下列關(guān)于開發(fā)成本的說法中,錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費用、稅金等

B.市場調(diào)查所需的費用也應(yīng)列入開發(fā)成本

C.有線電視的建設(shè)費用不屬于開發(fā)成本

D.開發(fā)成本包括商品房建筑安裝工程費

正確答案:C

答案解析:開發(fā)成本是指在取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)所必要的直接費用、稅金等,主要有下列幾項:①勘察設(shè)計和前期工程費;②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。C項有線電視的建設(shè)費屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,也應(yīng)列入開發(fā)成本中。

7、在現(xiàn)階段,按照國家有關(guān)規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)的取得途徑包括()?！径噙x題】

A.行政劃撥

B.土地征收

C.國家出讓

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.房地產(chǎn)抵押

正確答案:A、C

答案解析:《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。即設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)主要有劃撥和有償使用兩種方式,其中有償使用又可分為出讓、租賃和作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。

8、關(guān)于經(jīng)濟適用房的建設(shè)和管理,下列說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃,在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出,確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),開放商可以在取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則,可以采取項目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施

D.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右

正確答案:B

答案解析:B項,經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),嚴(yán)禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,再以補交土地出讓金等方式,變相進行商品房開發(fā)。

9、該房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建設(shè)期間預(yù)售,必須滿足的條件是取得(     )。【客觀案例題】

A.土地使用權(quán)證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.預(yù)售許可證

D.房屋所有權(quán)證

正確答案:A、B、C

答案解析:房屋預(yù)售的條件有:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),下列的說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的收入相對較大,但受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,風(fēng)險較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的收入相對較小,但收入相對穩(wěn)定,受房地產(chǎn)市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的業(yè)務(wù)來源主要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商,同時受房地產(chǎn)市場波動的影響較大,房地產(chǎn)市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在英國和我國內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要從事寫字樓、商鋪、酒店、工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商業(yè)務(wù)

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,綜合性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。一是二手房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)兼顧發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu),目前許多以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向這種類型發(fā)展。二是二手房和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)綜合發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。三是全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。這類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的多個領(lǐng)域,如經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等,是一種綜合性的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。這類機構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多,目前我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)朝這種方向發(fā)展。