2023年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目是(     )。【單選題】

A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格核準(zhǔn)

正確答案:A

答案解析:行政許可是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng),經(jīng)依法審查,準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為。"房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)"是《城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)定的行政許可項(xiàng)目,"房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)"是國(guó)務(wù)院決定設(shè)定的行政許可項(xiàng)目。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性有()?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)的價(jià)值量大、獨(dú)一無二

B.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜

C.房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜

D.委托人懶惰

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房地產(chǎn)的價(jià)值較大、獨(dú)一無二等特性和質(zhì)量、性能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對(duì)稱,使得房地產(chǎn)交易涉及的金額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多、交易過程復(fù)雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產(chǎn)交易者往往需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。

3、開發(fā)商購(gòu)置土地后,為籌集該項(xiàng)目建設(shè)資金,所采取的手段有()?！究陀^案例題】

A.預(yù)售

B.用土地作為抵押物向銀行貸款

C.與投資商合作開發(fā)

D.向社會(huì)發(fā)放彩票

正確答案:B、C

答案解析:A項(xiàng),預(yù)售要達(dá)到一定條件,開發(fā)商僅購(gòu)置了土地,并不符合預(yù)售的條件;D項(xiàng),發(fā)放彩票是政府職能范圍內(nèi)的行為。

4、中高檔商品房的價(jià)格和供應(yīng)量主要由(    )決定。【單選題】

A.市場(chǎng)

B.政府

C.供應(yīng)商

D.消費(fèi)者

正確答案:A

答案解析:中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅,是享受型住房。政府只對(duì)其進(jìn)行調(diào)控,其價(jià)格和供應(yīng)量主要由市場(chǎng)決定,滿足高收入家庭的需要。

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積是指()?！締芜x題】

A.規(guī)劃建設(shè)用地面積

B.規(guī)劃用地面積

C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規(guī)劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后,取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積,包括規(guī)劃建設(shè)用地面積和代征城市公共用地面積,即:規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設(shè)用地面積+代征城市公共用地面積。

6、下列各項(xiàng)屬于特殊用途房地產(chǎn)的是(    )。【單選題】

A.寫字樓

B.度假村

C.康樂中心

D.醫(yī)院

正確答案:D

答案解析:特殊用途房地產(chǎn),包括:汽車站、火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

7、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(      )年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。【單選題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:C

答案解析:購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

8、關(guān)于管理規(guī)約和臨時(shí)管理規(guī)約的差異,下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的,管理規(guī)約是業(yè)主大會(huì)制定的

B.臨時(shí)管理規(guī)約由于是臨時(shí)使用的,一般只需對(duì)重大事項(xiàng)和原則進(jìn)行約定即可,不必考慮太多細(xì)節(jié);而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細(xì)具體,需要對(duì)物業(yè)管理過程中的各種細(xì)節(jié)有詳盡的規(guī)定

C.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效,管理規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過并取得業(yè)主承諾即對(duì)全體業(yè)主具有約束力

D.臨時(shí)管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過管理規(guī)約之前,一旦業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過管理規(guī)約,臨時(shí)管理規(guī)約即宣告失效

正確答案:C

答案解析:第三個(gè)選項(xiàng),物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效,而管理規(guī)約一旦經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過,即對(duì)全體業(yè)主具有約束力,無需業(yè)主任何承諾。臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者主要有下列4點(diǎn)差異：(1)制定主體不同。臨時(shí)管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會(huì)制定的。(2)內(nèi)容側(cè)重不同。臨時(shí)管理規(guī)約由于是臨時(shí)使用的，并且制定時(shí)沒有業(yè)主參與，一般只需對(duì)重大事項(xiàng)和原則進(jìn)行約定即可，不必考慮太多細(xì)節(jié)，具體細(xì)節(jié)內(nèi)容應(yīng)由業(yè)主自主決定；而管理規(guī)約一般內(nèi)容詳細(xì)具體，需要對(duì)物業(yè)管理過程中的各種細(xì)節(jié)有詳盡的規(guī)定。(3)生效方式不同。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，而管理規(guī)約一旦經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過，即對(duì)全體業(yè)主具有約束力，無需業(yè)主任何承諾。(4)適用階段不同。臨時(shí)管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約即宣告失效，開始適用管理規(guī)約。

9、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為(    )?！締芜x題】

A.個(gè)體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為為:①單項(xiàng)開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項(xiàng)目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項(xiàng)目較多.所需投資額高,建設(shè)周期長(zhǎng),實(shí)質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

10、廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括()?！径噙x題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動(dòng)等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容:①房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責(zé)任;⑥停止實(shí)物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等;⑧其他約定。