2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、李先生應(yīng)納稅所得額為()萬元。【客觀案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的應(yīng)納稅所得額為個(gè)人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)取得的收入額,減除被轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的原值、合理費(fèi)用和在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的有關(guān)稅金以后的余額。李先生應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用-有關(guān)稅金=450-250-105-45=50(萬元)。

2、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起()日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)?！締芜x題】

A.3

B.4

C.5

D.6

正確答案:C

答案解析:職工個(gè)人繳存的住房公積金由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi),由受委托銀行劃入職工住房公積金賬戶。

3、下列各項(xiàng)屬于銷售階段介入的方法和要點(diǎn)的是()?！径噙x題】

A.準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對(duì)未來的物業(yè)管理進(jìn)行總體規(guī)劃

E.從確定的目標(biāo)客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點(diǎn)包括:①準(zhǔn)確全面展示未來物業(yè)管理服務(wù)的的內(nèi)容；②征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求意見,并進(jìn)行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務(wù)方案制訂和修正的依據(jù)。

4、下列選項(xiàng)中,不屬于按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分的進(jìn)度計(jì)劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進(jìn)度計(jì)劃

B.總進(jìn)度計(jì)劃

C.企業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃

D.單位工程進(jìn)度計(jì)劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項(xiàng)目建設(shè)階段劃分,進(jìn)度計(jì)劃一般分為:①客觀進(jìn)度計(jì)劃,即從工程項(xiàng)目開始準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各階段進(jìn)度計(jì)劃；②總進(jìn)度計(jì)劃,由承包單位的技術(shù)部門、計(jì)劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)理工程師的主持下編制；③單位工程進(jìn)度計(jì)劃,以單位工程為對(duì)象進(jìn)行編制。

5、成套房屋的套內(nèi)建筑面積不包括()?！締芜x題】

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

D.公共建筑空間的分隔墻面積

正確答案:D

答案解析:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成,即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。

6、該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價(jià)為()?！究陀^案例題】

A.500

B.1 000

C.1 500

D.2 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價(jià),又稱單位建筑面積地價(jià),是指平均到每單位建筑面積上的土地

7、廉租住房租賃合同應(yīng)明確包括()?！径噙x題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動(dòng)等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確:①房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；②租金及其支付方式；③房屋用途和使用要求；④租賃期限；⑤房屋維修責(zé)任；⑥停止實(shí)物配租的情形,包括承租人已不符合規(guī)定條件的,將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途,無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等；⑦違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法,包括退回廉租住房、調(diào)整租金、依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理等；⑧其他約定。

8、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費(fèi)用包括()?！究陀^案例題】

A.住房裝修費(fèi)用

B.住房貸款利息

C.印花稅稅金

D.公證費(fèi)

正確答案:A、B、D

答案解析:轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)銷售稅費(fèi)的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.銷售稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納

B.銷售稅費(fèi)不含城市維護(hù)建設(shè)稅

C.教育費(fèi)附加不應(yīng)列入銷售稅費(fèi)

D.銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費(fèi)

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費(fèi)是指預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由賣方(在此為房地產(chǎn)開發(fā)商)繳納的稅費(fèi),可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加(通常簡(jiǎn)稱為“兩稅一費(fèi)”)；②其他銷售稅費(fèi),包括印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。銷售稅費(fèi)一般是按照售價(jià)的一定比例收取。

10、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與()的比率?！締芜x題】

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

正確答案:B

答案解析:綠地率,是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占該建設(shè)用地面積的比率。其計(jì)算公式為:綠地率=。綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地,公共綠地內(nèi)占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。