2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、判斷最高最佳使用,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí),( ； ； ； ； ； ；)大于( ； ； ； ； ； ；)的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性?！締芜x題】

A.當(dāng)前支出現(xiàn)值；當(dāng)前收入現(xiàn)值

B.當(dāng)前收入現(xiàn)值；當(dāng)前支出現(xiàn)值,

C.未來(lái)支出現(xiàn)值；未來(lái)收入現(xiàn)值

D.未來(lái)收人現(xiàn)值；未來(lái)支出現(xiàn)值

正確答案:D

答案解析:最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象最高最佳使用下的價(jià)值。判斷最高最佳使用,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí),未來(lái)收入現(xiàn)值大于未來(lái)支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作的主要內(nèi)容有()。【多選題】

A.取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B.進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計(jì)

D.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“三通一平”

E.控制項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項(xiàng)目立項(xiàng)后至建設(shè)工程施工這段時(shí)間。這一階段的工作內(nèi)容主要包括:取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的工程勘測(cè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程招投標(biāo)、辦理開(kāi)工手續(xù)、制定建設(shè)施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)“三通一平”等。

3、該公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,至少應(yīng)再完成()萬(wàn)元開(kāi)發(fā)投資才能符合轉(zhuǎn)讓條件?！究陀^案例題】

A.300

B.400

C.500

D.600

正確答案:C

答案解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。計(jì)算得出轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該滿足投資1500萬(wàn)元,現(xiàn)已投資1000萬(wàn)元,因此還需投資500萬(wàn)元。

4、若該公司改變土地用途應(yīng)( ； ； ； ；)。【客觀案例題】

A.取得出讓方同意

B.取得有關(guān)規(guī)劃部門(mén)同意

C.交土地出讓金

D.自行變更

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

5、()屬于自物權(quán)。【單選題】

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.所有權(quán)

正確答案:D

答案解析:在物權(quán)中,所有權(quán)屬于自物權(quán),其余屬于他物權(quán)。自物權(quán)是對(duì)自己的物依法享有的權(quán)力。他物權(quán)是在他人的物上依法享有的權(quán)力,是對(duì)所有權(quán)的限制。

6、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是()?！径噙x題】

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

B.國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)商場(chǎng)用地

C.集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

正確答案:A、D、E

答案解析:可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn),劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地包括:①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

7、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括( ； ； ； ； ； ；)?！径噙x題】

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一采用單價(jià)

C.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

D.統(tǒng)一面積單位

E.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括：(1)統(tǒng)一付款方式(2)統(tǒng)一采用單價(jià)(3)統(tǒng)一面積內(nèi)涵(4)統(tǒng)一面積單位(5)統(tǒng)一幣種和貨幣單位.

8、專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須滿足的條件有( ； ； ； ； ；)?！径噙x題】

A.專業(yè)的人員配備

B.專門(mén)的組織結(jié)構(gòu)

C.具有專業(yè)的工量具設(shè)備

D.綜合性人才

E.遵循等價(jià)交換和供求平衡的原則

正確答案:A、B、C

答案解析:物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)滿足以下條件：①有專業(yè)的人員配備；②有專門(mén)的組織機(jī)構(gòu)；③有專業(yè)的工量具設(shè)備；④有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序；⑤運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。

9、不屬于分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)考慮的因素是( ； ； ； ； ；)。【單選題】

A.評(píng)估對(duì)象的歷史背景

B.裝潢市場(chǎng)的行情

C.類似房地產(chǎn)過(guò)去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來(lái)總體趨勢(shì)

D.周圍環(huán)境景觀

正確答案:B

答案解析:通過(guò)實(shí)地查勘等調(diào)查了解了估價(jià)對(duì)象狀況及當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)的市場(chǎng)狀況之后,應(yīng)有針對(duì)性地描述和分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值高低的自身因素和外部因素,特別是其中的不利因素和有利因素,包括:①描述和分析估價(jià)對(duì)象的歷史背景；②周圍環(huán)境景觀；③類似房地產(chǎn)過(guò)去、現(xiàn)在的市場(chǎng)行情和未來(lái)總體趨勢(shì)。

10、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),無(wú)效占用的土地,由( ； ； ； ；)責(zé)令退回?！締芜x題】

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)

B.省級(jí)以上人民政府

C.市級(jí)以上人民政府

D.縣級(jí)以上人民政府

正確答案:D

答案解析:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,批準(zhǔn)文件無(wú)效,占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。