2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大的特點的是()?！締芜x題】

A.協(xié)議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:目前,房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標的方式主要有三種:公開招標、邀請招標和協(xié)議招標。其中,公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告,吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現(xiàn)了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應(yīng)該視工作性質(zhì)有選擇地采用。

2、下列選項中,不屬于按照工程項目建設(shè)階段劃分的進度計劃的是()。【單選題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設(shè)階段劃分,進度計劃一般分為:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術(shù)部門、計劃部門、質(zhì)量監(jiān)督部門等在項目負責人的領(lǐng)導和監(jiān)理工程師的主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

3、一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為()個工作日。【單選題】

A.15

B.20

C.30

D.45

正確答案:B

答案解析:資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi),對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書;一級資質(zhì)審批前,應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,審查期限為20個工作日。

4、我國物業(yè)管理體現(xiàn)出的基本特征是()?！究陀^案例題】

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.節(jié)約化

正確答案:A、B、C

答案解析:廣義的物業(yè)管理涉及物業(yè)全壽命周期內(nèi)的多種管理和服務(wù)活動,如物業(yè)的開發(fā)建設(shè)管理、租售管理、裝飾裝修管理、修繕管理,以及為物業(yè)使用者經(jīng)營、生產(chǎn)、居住而提供的多種形式的服務(wù);狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。社會化、專業(yè)化和市場化是物業(yè)管理的三個基本特點。

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作的主要內(nèi)容有()?！径噙x題】

A.取得房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.進行規(guī)劃設(shè)計,獲得規(guī)劃許可證

C.編制施工組織總設(shè)計

D.對施工現(xiàn)場進行“三通一平”

E.控制項目的進度、質(zhì)量和投資

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段是指在投資決策和項目立項后至建設(shè)工程施工這段時間,這一階段的工作內(nèi)容主要包括:取得房地產(chǎn)開發(fā)用地,開發(fā)場地的工程勘測,規(guī)劃設(shè)計,建設(shè)工程招投標,辦理開工手續(xù),制定建設(shè)施工方案,施工現(xiàn)場臨時“三通一平”等。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同分為()經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同?！締芜x題】

A.房屋轉(zhuǎn)讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同分為房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當包含的內(nèi)容:①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準;③服務(wù)費用及其支付方式;④合同當事人的權(quán)利和義務(wù);⑤違約責任和糾紛解決方式。

7、下列各項中不屬于特許經(jīng)營的特點的是()【單選題】

A.(法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有,統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

正確答案:B

答案解析:特許經(jīng)營具有的特點:①(法人)對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán);②權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利;③在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導受許人的經(jīng)營活動;④受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用。選項B屬于直營連鎖經(jīng)營的特點。

8、關(guān)于公信力和公示的關(guān)系,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.公示產(chǎn)生公信力

B.公示是公信力的邏輯結(jié)果

C.公信力是公示的邏輯結(jié)果

D.公信力產(chǎn)生公示

E.公信是基于物權(quán)變動公示所產(chǎn)生的可信賴性

正確答案:A、C、E

答案解析:我國采用物權(quán)公信原則,給予登記與占有以公信力。公信是基于物權(quán)變動公示所產(chǎn)生的可信賴性,公示產(chǎn)生公信力,公信力是公示的邏輯結(jié)果。公信原則是通過賦予公示方式以公信力,旨在減少交易成本,維護交易安全,保障善意第三人的利益。

9、關(guān)于房地產(chǎn)的銷售,下列說法不正確的是()。【單選題】

A.通過多次交換實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值

B.轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)的所有權(quán)

C.轉(zhuǎn)移了地產(chǎn)的使用權(quán)

D.交換過程和消費過程是分離的

正確答案:A

答案解析:選項A,房屋租賃通過交出房地產(chǎn)一定期限的使用價值,在一個租賃期內(nèi),部分收回房地產(chǎn)的價值和投資利息。房屋買賣則是通過交出房地產(chǎn)的永久使用價值,一次性實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。

10、職工當年繳存的住房公積金按()計息?！締芜x題】

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個月零存整取存款利率

正確答案:A

答案解析:職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的,按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息,按年結(jié)息,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn),每年6月30日為結(jié)息日。