2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該規(guī)劃地塊用地面積的比例稱為()?！締芜x題】

A.容積率

B.綠地率

C.建筑限高

D.建筑密度

正確答案:D

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,因此建筑密度與房屋間距、建筑層數、層高、房屋排列方式等有關。

2、征收15公頃基本農田的審批權限在()。【單選題】

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》指出為了“權責一致”,調整城市建設用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內,由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收,調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農田的農用地轉用另有規(guī)定。

3、下列計算房產稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×1.2%

B.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產年租金收入×12%

E.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%,依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%。

4、按照該小區(qū)所在省人民政府建設主管部門規(guī)定,業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬元。【客觀案例題】

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

正確答案:B

答案解析:業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5%~8%,具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門確定、公布,并適時調整。則王某需要交存的住宅專項維修資金=30×6%=1.8(萬元)。

5、下列情況中,不屬于契稅征稅對象的是()。【單選題】

A.國有土地使用權出讓

B.土地使用權轉讓

C.農村集體土地承包經營權轉移

D.房屋買賣與贈與

正確答案:C

答案解析:以下行為屬于轉移土地、房屋權屬的行為,列入契稅的征稅對象:①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換,不包括農村集體土地承包經營權的轉移;③房屋買賣、贈與和交換。

6、下列關于物業(yè)管理的社會化,說法錯誤的有()。【單選題】

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義:①物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè);②物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提,現代化大生產的社會專業(yè)分工則是實現物業(yè)管理社會化的必要條件。選項C,對于業(yè)主來說,物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優(yōu)質高效服務。

7、下列各項屬于契稅特點的有()?！径噙x題】

A.契稅屬于所得稅

B.契稅由不動產承受人繳納

C.各地稅率不一定相同

D.實行按年征收

E.稅額的準確確定較困難

正確答案:B、C

答案解析:契稅是以權屬發(fā)生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收,具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

8、目前我國房地產代理活動的主要業(yè)務是()銷售代理。【單選題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產代理業(yè)務中,新建商品房銷售代理是目前的主要業(yè)務,一般由房地產經紀機構接受房地產開發(fā)企業(yè)的委托,負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

9、下列土地中,屬于國有土地的有()?！径噙x題】

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)農民的宅基地

C.國家依法征收的土地

D.無主土地

E.房地產開發(fā)用地

正確答案:A、C

答案解析:《土地管理法實施條例》第二條明確了國有土地的范圍:①城市市區(qū)的土地;②農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

10、目前我國房地產經紀的全國性行業(yè)組織是()?！締芜x題】

A.中國房地產業(yè)協(xié)會

B.中國房地產經紀人協(xié)會

C.中國房地產估價師與房地產經紀入學會

D.中國房地產估價師學會

正確答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批準中國房地產估價師學會更名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會,全國性的房地產經紀行業(yè)組織成立。