2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是(      )。【單選題】

A.房屋開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房產(chǎn)與地產(chǎn)開發(fā)

D.視不同開發(fā)公司的意愿而定

正確答案:C

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是房產(chǎn)與地產(chǎn)的開發(fā)。

2、城市規(guī)劃對(duì)土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是()。【客觀案例題】

A.建筑密度

B.建設(shè)高度

C.綠地率

D.建筑容積率

正確答案:A、C、D

答案解析:規(guī)劃設(shè)計(jì)主要控制性指標(biāo)包括:容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率、建筑高度、建筑后退。

3、本案例中涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng)有(    )。【客觀案例題】

A.土地市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)

正確答案:A、B

答案解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng),具體為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng),新開發(fā)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的初次交易市場(chǎng)。

4、"五通一平"中的五通除了指道路、排水外,還指的有(    )?！径噙x題】

A.燃?xì)?/p>

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

正確答案:B、D、E

答案解析:熟地按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場(chǎng)面平整度,可分為"三通一平"、"五通一平"、"七通一平"等的土地。其中,"五通一平"一般是指具有道路、供水、排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場(chǎng)地平整。

5、下列選項(xiàng)中,()不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的約束性目標(biāo)?！締芜x題】

A.建設(shè)工期

B.投資限額

C.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

D.銷售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo),以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。D項(xiàng)屬于成果性目標(biāo)。

6、理論上的土地是指()?！締芜x題】

A.地表

B.地表以上空間

C.地表及其上下一定范圍內(nèi)的空間

D.地表以下空間

正確答案:C

答案解析:從理論上講,一宗土地的地上空間范圍是從該宗土地的地表邊界向上擴(kuò)展到無(wú)限天空的空間,地下空間范圍是從該土地的地表邊界呈錐形向下延伸到地心的空間。

7、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的房地產(chǎn)類型有(    )。【多選題】

A.自用型房地產(chǎn)

B.收益型房地產(chǎn)

C.出租型房地產(chǎn)

D.營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)

E.使用型房地產(chǎn)

正確答案:A、C、D

答案解析:按照房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式,可以把房地產(chǎn)分為四類:①銷售的房地產(chǎn);②出租的房地產(chǎn);③營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn);④自用的房地產(chǎn)。

8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理。【單選題】

A.合同

B.進(jìn)度

C.費(fèi)用

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括:組織管理、合同管理、進(jìn)度管理、費(fèi)用管理、質(zhì)量管理,其中合同管理的工作是對(duì)施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

9、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.委托人

C.交易相對(duì)人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政主管部門

正確答案:B

答案解析:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的參與者中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的提供者。委托人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者和對(duì)象,即房地產(chǎn)出售人(或稱出賣人)、出租人或者承購(gòu)人(或稱買受人)、承租人。交易相對(duì)人是與委托人發(fā)生房地產(chǎn)交易的單位或個(gè)人。

10、下列選項(xiàng)中,不屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的是(    )?！締芜x題】

A.工程進(jìn)度監(jiān)理

B.工程成本監(jiān)理

C.工程質(zhì)量監(jiān)理

D.工程合同監(jiān)理

正確答案:B

答案解析:工程建設(shè)監(jiān)理簡(jiǎn)稱為工程監(jiān)理,其內(nèi)容包括三個(gè)方面:工程進(jìn)度監(jiān)理、工程質(zhì)量監(jiān)理和工程合同監(jiān)理。