2022年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、征收企業(yè)所得稅時(shí),下列項(xiàng)目中,應(yīng)納入企業(yè)收入總額的是()?！締芜x題】

A.財(cái)政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈(zèng)的收入

D.行政事業(yè)性收費(fèi)

正確答案:C

答案解析:收入總額中以下收入為不征稅收入:財(cái)政撥款、依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金,國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。

2、搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有(     )?！径噙x題】

A.要求委托人提供

B.估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取

C.詢問(wèn)有關(guān)知情人士

D.查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)他家的資料庫(kù)

E.查閱有關(guān)報(bào)刊

正確答案:A、B、C、E

答案解析:搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有:①要求委托人提供;②估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取;③詢問(wèn)有關(guān)知情人士;④查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù);⑤到政府有關(guān)部門(mén)查閱;⑥查閱有關(guān)報(bào)刊或有關(guān)網(wǎng)站等。

3、我國(guó)現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中,兩限房屬于(      )。【單選題】

A.廉租住房

B.公共租賃住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.商品房

正確答案:D

答案解析:限價(jià)商品住房也稱為兩限房，是由政府指導(dǎo)、市場(chǎng)合作，具有改善性的住房，是普通商品住房的一種。

4、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容包括()?！究陀^案例題】

A.土地的自然情況

B.出讓金數(shù)額、支付方式

C.擔(dān)保人姓名或單位名稱

D.土地用途

正確答案:A、B、D

答案解析:建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款:①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭(zhēng)議的方法。

5、套內(nèi)建筑面積不包括(      )?！締芜x題】

A.套內(nèi)墻體面積

B.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)使用面積

D.陽(yáng)臺(tái)建筑面積

正確答案:B

答案解析:套內(nèi)建筑面積是建筑面積中減去分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e后的面積。

6、關(guān)于承接查驗(yàn),下列說(shuō)法正確的是(     )?！径噙x題】

A.新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)

B.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要是對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。

C.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)?zāi)康氖菫槲飿I(yè)移交和日后管理提供依據(jù)

D.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題為主要內(nèi)容的查驗(yàn)

E.新建物業(yè)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄

正確答案:A、B、C

答案解析:第四個(gè)選項(xiàng),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題為主要內(nèi)容的查驗(yàn),目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)；第五個(gè)選項(xiàng),物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄、維修記錄。新建物業(yè)承接查驗(yàn)是以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的查驗(yàn)；新建物業(yè)承接查驗(yàn)的重點(diǎn)是物業(yè)的竣工驗(yàn)收以及供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施設(shè)備的基本資料；新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要是對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。新建物業(yè)承接查驗(yàn)主要是確定管理用房以及產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料，簽訂與水、電、通信等市政管理單位的合同、協(xié)議。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)是以原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題為主要內(nèi)容的查驗(yàn)，目的是為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)；業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)重點(diǎn)是原管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄、維修記錄；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)要在此基礎(chǔ)上查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理現(xiàn)狀以及各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況等項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況；物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)則主要是查驗(yàn)上述內(nèi)容及其期限，避免日后的糾紛。

7、區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買(mǎi)賣(mài)還是出租,主要是看(     )?！締芜x題】

A.款項(xiàng)的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)

D.交易價(jià)格中是否包含地價(jià)

正確答案:C

答案解析:房屋買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃是房地產(chǎn)交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用,并通過(guò)收取租金,部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值;房屋買(mǎi)賣(mài)則是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。因此,二者的區(qū)別主要在于是否進(jìn)行了房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

8、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收內(nèi)容的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收又包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收兩個(gè)方面。

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交易前計(jì)算建造成本包括()?！究陀^案例題】

A.土地使用權(quán)出讓金

B.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

C.房屋建筑安裝工程費(fèi)

D.管理費(fèi)

正確答案:C、D

答案解析:AB兩項(xiàng)屬于土地取得成本,不屬于房屋建造成本的范疇。

10、下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中,應(yīng)征收契稅的是(     )。【單選題】

A.企業(yè)承受荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

B.企業(yè)分立中,派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房

正確答案:D

答案解析:轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為,列入契稅的征稅對(duì)象:①國(guó)有土地使用權(quán)出讓。②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。③房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與,也應(yīng)征收契稅:①以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股。②以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)。③以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬。④以預(yù)購(gòu)方式、預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。AB兩項(xiàng)免征契稅;C項(xiàng)不屬于契稅的征稅范圍。